昨天，多家媒體報道了“南昌下發(fā)文件，推進大南昌都市圈居民購房同權”的消息。
這個政策相當于賦予了“大南昌都市圈”內(nèi)，非南昌戶籍、社保居民購買南昌限購區(qū)域住宅的資格，涉及的人群理論上達到了1300多萬人。此外，還有一系支持樓市發(fā)展的政策，比如放松限價。
然而到了今天（3月25日）傍晚，央行等媒體發(fā)布報道，稱“南昌房地產(chǎn)新政文件將收回 住建部已赴現(xiàn)場督導”。
報道全文如下：
記者今天（25日）從住建部了解到，3月24日，媒體報道江西南昌發(fā)布了《促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，將于4月20日實施，其中有的條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府負責同志代表省政府主要負責同志約談了南昌市政府主要負責同志，責令南昌市立即糾正，消除負面影響，確保市場穩(wěn)定。
南昌市政府表示，將深刻吸取教訓，立即收回文件，并舉一反三，堅決貫徹黨中央國務院決策部署，按照江西省委省政府要求，切實落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，著力解決好住房突出問題，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
住房和城鄉(xiāng)建設部與江西省政府通過視頻會議進行了會商，要求江西省和南昌市切實提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，努力解決好大城市住房突出問題。住房城鄉(xiāng)建設部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，加強對南昌市房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，南昌市要堅決落實主體責任，江西省也要落實好監(jiān)督和指導責任。
據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設部即日已派出督導組赴南昌市現(xiàn)場督導。（總臺央視記者 譚振華）
對此，本號點評如下：
南昌“樓市新政”一日游，說明國家調(diào)控樓市的決心非常大，尺度也相對比較嚴格。最近除了南昌之外，廊坊北三縣和青島都有放松落戶的舉措。后來北三縣的政策有反復，但青島的仍然在執(zhí)行中。
這意味著，通過放松落戶、增加樓市實際需求的舉措，是允許的。北三縣相對特殊一些，因為是北京都市圈，如果落戶太寬松可能對北京紓解非首都功能不利。
北三縣的政策，在絕大多數(shù)城市實施是沒有問題的。但在環(huán)京地區(qū)，則可能有問題。
部分樓市偏冷的省市，的確有穩(wěn)增長的壓力。但目前這個階段，只能通過放寬落戶、吸引人才的方式增加需求，而不能繼續(xù)放寬尺度。南昌的新政，等于給周邊城市、實際不在南昌生活工作的居民了購房權，這就帶有了投資性質(zhì)，而不是自用性質(zhì)。
如果其他城市圈都紛紛效仿，可能引發(fā)全國性的新的一輪上漲。而全球貨幣政策恰好到了“貨幣退潮”的前夜，防范資產(chǎn)泡沫、防范金融風險被放在了比較重要的位置。
而今年國家也致力于穩(wěn)杠桿，而不是繼續(xù)加杠桿。
南昌政策被叫停后，樓市偏冷地區(qū)回暖的速度會放慢，各地政策可能再次陷入觀望期。
至于昨天南昌出臺的樓市新政（目前已經(jīng)叫停），主要有以下內(nèi)容：
1、大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策；在大南昌都市圈內(nèi)等地繳納的個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當?shù)刭彿空哔彿俊?/strong>
2、新落戶人員不受落戶時限要求，即時享受本地戶籍居民購房待遇；在昌初始自主創(chuàng)業(yè)，依法登記注冊成立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體法定代表人以及個體工商戶購房不受落戶、社保和納稅證明限制；推動長江中游城市住房公積金互認互貸，落實大南昌都市圈住房公積金異地貸款政策。
3、南昌市引進的高層次人才、大學生畢業(yè)生、技能人才，重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進人才，以及工業(yè)、建筑、商貿(mào)、金融、科技、文旅等行業(yè)新引進的企業(yè)總部和科研機構(gòu)駐昌單位高管人員，其購房不受落戶、社保和納稅證明限制。
4、A類人才在昌首次購買商品住房的，按300平方米標準給予全額購房補貼；B、C類人才在昌首次購買商品住房的，給予購房款50%、最高分別200萬元、100萬元購房補貼；帶技術、帶成果、帶項目的人才來昌創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)化成果，在昌首次購買商品住房的，分層次給予10萬元、20萬元、30萬元購房補貼；對在昌創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營2年以上或在昌就業(yè)且與企業(yè)（不含行政機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)）簽訂勞動合同，并在昌繳納社保滿2年的全日制博士、碩士研究生（含高級技師），在昌首次購買商品住房的，分別給予10萬元、6萬元購房補貼。
5、嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項目首次上市樓盤住宅銷售最高限價出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請年度5%以內(nèi)的價格調(diào)整；在我市重點發(fā)展區(qū)域（高鐵東站、經(jīng)開、臨空區(qū)、高新區(qū)等）視情公開出讓不限房價、地價地塊。
6、將項目周邊二手住房價格納入新房定價規(guī)則參考指標體系；對“非三限房”項目房價的管控，在符合條件下，可申請年度5%以內(nèi)的價格調(diào)整空間。
7、對暫時放寬新建商品房住宅預售條件的，其預售資金監(jiān)管比例由原來的50%、60%，分別調(diào)整為20%、30%等。
截止到2019年末，南昌常住人口大約560萬人，其中戶籍人口536萬人。
至于整個大南昌都市圈的戶籍人口（2018年），大約1886萬人，不含南昌的戶籍人口是1354萬人。
也就是說如果政策落地，將至少又有1300多萬人突然獲得了南昌的購房資格！
非戶籍人口在南昌的購房條件是2年社保。
南昌作為一個比較弱的省會城市，2020年樓市是偏冷的。統(tǒng)計顯示，南昌在2020年新房、二手房成交量雙雙下滑，全年新房成交37887套，同比下降28.78%，二手房成交22027套，同比下降19.33%。
