在過去的很長一段時間里，因為樓市快速增長的原因，房地產(chǎn)大佬經(jīng)常出現(xiàn)在富豪榜前十的位置上，甚至還經(jīng)常登上首富的位置。但在最新一期的富豪榜上，前十富豪中首次沒有傳統(tǒng)地產(chǎn)商的身影，這就說明樓市賺錢效應(yīng)減弱。房地產(chǎn)進入下半場最明顯的一個改變就是，房價走勢受到人口的影響會越來越明顯。因此在筆者看來，未來樓市只會出現(xiàn)以下三種情況：
第一種情況，大城市房價繼續(xù)上漲。這個沒什么好說的，畢竟在經(jīng)濟優(yōu)勢的吸引下，大城市的人口肯定會持續(xù)增長。所以大城市的購房需求會源源不斷，房價自然就存在不斷上漲的基礎(chǔ)，再加上經(jīng)濟發(fā)展較快，快速增長的居民收入也會給房價帶來巨大的支撐。
第二種情況，大城市周邊三四線城市房價保持平穩(wěn)。國家最近這幾年都在強調(diào)發(fā)展大都市圈、城市群，可見未來很長一段時間里都市圈、城市群都是發(fā)展的重點。所以大城市周邊的三四線小城市，肯定會源源不斷迎來政策的支持，人口和經(jīng)濟都會出現(xiàn)上漲。不過由于自身的資源的限制，這些城市的房價就算上漲也不可能大幅度上漲，帶來還是會保持穩(wěn)定。
第三種情況，人口流失的偏遠城市，房價會下跌。既然有城市的人會增長，那么自然就有城市的人口會流失。而按照現(xiàn)在的樓市行情來看，大多數(shù)人口流失的城市都一些經(jīng)濟基礎(chǔ)不好、位置比較偏遠的三四線城市。這些城市的房價在未來就會出現(xiàn)下跌，例如鶴崗、玉門這樣的城市。
以上就是為了樓市會出現(xiàn)的三種情況，購房者不管打算什么時候買房，都要心里有數(shù)。畢竟以前買房可以隨便買，但在樓市進入下半場之后，因為樓市會出現(xiàn)三種情況，在像以前那樣隨便買房就很有可能會虧本。不過這對于購房者來說也是一件好事，因為在目前這種樓市行情下，買房會變得更簡單，只要根據(jù)人口來就行了。而不像以前那樣，由于有炒房者的存在很難判斷一個城市的房價走勢到底會如何。當然不管未來到底要在什么樣的城市買房，購房者都要記住一句話，那就是房子是用來住的不是用來炒的！
