01 正義會(huì)遲到，加息不會(huì)遲到
北上廣深一直是樓市風(fēng)向標(biāo)，走在全國(guó)樓市發(fā)展的“潮流端”。甚至從某種意義上講，這四個(gè)一線城市也代表著全中國(guó)的樓市發(fā)展軌跡。
此次加息也毫無(wú)不例外。
最先傳出加息消息的是廣州和深圳。近日，廣州四大銀行連續(xù)兩次上調(diào)房貸利率，首套房
利率從5.2%漲到5.4%；深圳四大銀行也不約而同將首套房貸款利率從4.95%上調(diào)到5.1%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)到5.6%。
這是一個(gè)信號(hào)燈，一旦開(kāi)啟，立刻就會(huì)有其他城市跟進(jìn)。
比如寧波市，首套房貸款利率由5.35%上調(diào)至5.45%，二套房由5.6%上調(diào)至5.7%。
隨著加息行動(dòng)的推進(jìn)，詭異的事情發(fā)生了。一邊是樓市集體加息，另一邊確實(shí)LPR基準(zhǔn)利率連續(xù)1年未動(dòng)。
這意味著什么呢？簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，由于LPR基準(zhǔn)利率一直未有變化，所以說(shuō)明全國(guó)存量房貸利率基本不受影響，那么樓市加息就是加在了“新入坑”的買(mǎi)房者身上，也就是說(shuō)加息之后買(mǎi)房的房貸必須承受市場(chǎng)加息的代價(jià)。
LPR是以年為單位進(jìn)行調(diào)整，但是加息則不是，從嚴(yán)格意義上講，加息是可以隨時(shí)進(jìn)行的。所以，相比較而言，加息比LPR更具有殺傷力。
02 加息意欲何為？
很多人看了第一段話，就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)疑問(wèn)，加息是在縮窄了新買(mǎi)房者的入市通道。
從某種意義上講，是這樣的。但是我們應(yīng)該站在大環(huán)境中去看這一政策變化。
首先，為什么要縮窄新買(mǎi)房者的入市通道呢？重要的原因就是買(mǎi)房目的。自從房改以來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)只升不降，這就給廣大群眾一個(gè)逆市場(chǎng)規(guī)律的錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為房子是升值最快的投資。因此，絕大多數(shù)人買(mǎi)房的首要因素就是要升值，其次才是居住需求。而且絕大多數(shù)普通人買(mǎi)房依賴(lài)于銀行貸款，甚至不惜砸鍋賣(mài)鐵，耗費(fèi)好幾代人的積蓄。
長(zhǎng)期以往，樓市和金融行業(yè)就形成了錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系。甚至可以說(shuō)，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了金融業(yè)，大有一榮俱榮一損俱損的趨勢(shì)。
要知道金融是一個(gè)市場(chǎng)主體的基礎(chǔ)。金融亂了，人心就會(huì)亂。所以無(wú)論是從民生保障的角度出發(fā)，還是從穩(wěn)定金融的角度出發(fā)，加強(qiáng)樓市調(diào)控在未來(lái)幾年內(nèi)將是一個(gè)主發(fā)展趨勢(shì)，而且這個(gè)趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，越來(lái)越規(guī)范。
這一點(diǎn)，從今年以來(lái)樓市調(diào)控手段可以看出來(lái)，一方面在加強(qiáng)基礎(chǔ)調(diào)控，另一方面從財(cái)稅、土地等方面加強(qiáng)調(diào)控。特別是年初時(shí)候，央行和銀保監(jiān)會(huì)設(shè)置的房貸紅線，更是從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度控制進(jìn)入樓市的資金量。
綜上所述，篩選新入樓市的資格就格外重要。也正是出于這樣的目的，現(xiàn)在的樓市調(diào)控主要手段之一就是控制入樓市的人和資金來(lái)源。
當(dāng)然，政策的另一個(gè)目的就是要明確地警告那些樓市投機(jī)者和炒房者，別觸摸電門(mén)，這里已經(jīng)通電了，輕則讓你疼，重則讓你傾家蕩產(chǎn)。
