與之持有類似觀點(diǎn)的是華為董事長任正非，任正非一次開玩笑地說到，當(dāng)初我就應(yīng)該選擇去搞房地產(chǎn)，搞科技企業(yè)又累又不賺錢。對于房價問題，任正非也直言，高房價、高地價抬升了企業(yè)生產(chǎn)要素成本，降低了企業(yè)的對外競爭力，華為生產(chǎn)部分搬離深圳，或許就有土地成本的考量。
董明珠、任正非、曹德旺等一大批實(shí)干家，經(jīng)常會把房地產(chǎn)作為“批評”的對象，他們不約而同地認(rèn)為，房地產(chǎn)就是“不動腦筋”的高利潤行業(yè)，沒有啥技術(shù)含量。對于買房問題，曹德旺等企業(yè)家們也經(jīng)常持有“反對”態(tài)度，例如曹德旺在一次電視臺的專訪中說到，年輕人辛苦了十幾年，好不容易掙了點(diǎn)錢，最后卻都扔進(jìn)了房地產(chǎn)市場，還欠下了大量的房貸債務(wù)。這種買房方式會導(dǎo)致自己的生活質(zhì)量下降，買房子不僅沒有提升生活指數(shù)，反而讓生活品質(zhì)降低了。所以與其買房、不如租房更好，今天住在城東、明天可以住在城西。
企業(yè)家們“勸勉買房”的觀點(diǎn)字字珠璣、有理有據(jù)。然而如果你真的聽信了他們的話，不買房的話，實(shí)踐會告訴我們，不買房的人與買房人的差距會越來越大。至少這一點(diǎn)在過去的20年里得到了驗(yàn)證。1998年全國住房改革，福利分配房制度正式退出居住市場，商品房買賣開始粉墨登場，房價也開始一發(fā)而不可收拾，從最初的2000元/平米，一路高歌猛進(jìn)到2020年的9980元/平米，平均漲幅達(dá)到400%，這可比黃金還要黃金（黃金價格從105元漲到350元，增幅僅有300%而已。）
所以，不想辦法買房的人，經(jīng)常會被身邊人視為異類，男同胞們在結(jié)婚之前，未來的岳父岳母也會多方打探是否有房、是否有購房計(jì)劃。當(dāng)“房產(chǎn)增值”的財(cái)產(chǎn)金融屬性出現(xiàn)的時候，買房便成為了多數(shù)人的第一件大事兒，組團(tuán)炒房、跟風(fēng)炒房人絡(luò)繹不絕。
時間進(jìn)入2021年5月底，今年已經(jīng)過去了整整40%，接下來60%的時間里，還適合買房嗎？關(guān)鍵還是要看接下來的房地產(chǎn)漲跌如何，如果房價會漲，那建議早點(diǎn)出手、如果房價跌則建議暫時忍忍。6月起，買房還是再等等？先看12城新規(guī)。
根據(jù)21世紀(jì)財(cái)經(jīng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，針對房地產(chǎn)市場燥熱的情況，住建部多次約談、調(diào)研或者督導(dǎo)了累積13個城市，要求因地制宜地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持房住不炒的基本原則，落實(shí)房產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的行動。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在這13個城市中，南昌被“點(diǎn)名”各項(xiàng)措施與“三穩(wěn)”的基本目標(biāo)不相符合。這一系列舉措，直擊樓市七寸。
截至2021年5月28日，除了南昌的調(diào)控舉措有撤回之外，剩下的12個城市紛紛升級加碼樓市調(diào)控，在這些城市的舉措中，分別涉及到了限購、限售、貸款收縮、租房供給等多個方面。樓市“七寸”被打！高層“點(diǎn)名”12城樓市新規(guī)盤點(diǎn)，3個信號看看。
1、限購首當(dāng)其沖。每當(dāng)談起房地產(chǎn)，三限總會被提及，所謂的三限是指限售、限購、限價。限售是從房產(chǎn)出售方控制，其目的是降低市場上的房源量，讓買房人買不到房子，這樣就能降低買賣的溫度。例如要求開發(fā)商有效降低供給量，把二手房交易年限從0年提升至2年，然后提升至5年，無形之中增加了房產(chǎn)供給的門檻，縮減了新房和二手房供應(yīng)。
限購是指設(shè)置各項(xiàng)買房條件，讓不具備這些條件的人自動放棄買房念頭。例如不少城市規(guī)定，必須要有本城市戶籍方可購房，再例如至少3年以上的本地社保經(jīng)驗(yàn)才可以買房。其本質(zhì)都是為了把房源消費(fèi)群體盡量控制的在本地范圍內(nèi)，不對外城市、外省人出售，盡可能降低被炒房的可能性。
限貸也不言而喻了。限制銀行向買房人或者開發(fā)商進(jìn)行貸款，或者抑制貸款額度的比例，大明是一個剛需，手上只有30萬元，想購買一套100萬元房子，按揭貸款70萬元，正常情況下可以，但是如果提高了限貸門檻，那么大明可能需要準(zhǔn)備50萬元-60萬元才買得起這套100萬元房子。無形中排除了經(jīng)濟(jì)能力不足的買房人。
2、嚴(yán)格限制資金。資金就好比樓市流淌的血液，只要資金源源不斷供給，那么樓市必然降溫不下來。所以每次要抑制樓市過熱，必然的舉措中有一條便是嚴(yán)禁資金違規(guī)進(jìn)入房產(chǎn)。2021年以來，深圳、合肥、成都等多地有房產(chǎn)熱，炒房客把非房地產(chǎn)貸款資金（經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等）違規(guī)挪用到買房活動。
經(jīng)營貸用于買房，很多人不解，這事兒如何操作？其實(shí)很簡單，根據(jù)中小企業(yè)和實(shí)體企業(yè)的支持政策，金融機(jī)構(gòu)對實(shí)體企業(yè)會發(fā)放低利率的經(jīng)營性貸款，例如有的企業(yè)階段性可獲取3.8%左右的貸款額度，不少經(jīng)營人在拿到這筆低利率貸款之后，看到了更好的投資契機(jī)——房地產(chǎn)，把這筆錢全部用于購房，然后坐等房價上漲之后轉(zhuǎn)手賣掉，賺取差價后償還銀行債務(wù)。這是一種“低利息、高周轉(zhuǎn)”的炒房新辦法，銀保監(jiān)會和央行在2021年三令五申，直言“不允許”。
3、增加住房供給。房價持續(xù)上漲，除了需求不斷增加、炒房客導(dǎo)致之外，還有一個因素便是大城市的房產(chǎn)確實(shí)不夠用，住房供給總量不足�？赡芎芏嗳苏f“網(wǎng)上專家測算，房子夠住30億人了，足夠”。但實(shí)際上，這個30億人居住是總量，大城市、區(qū)域核心城市依然存在供需錯配、供給不足的現(xiàn)狀問題。所以，有序增加供給，也是2021年新階段樓市措施之一。
在上述的12個城市中，上海、北京、成都、合肥等10多個城市提出，將要加大城市住房供給計(jì)劃，一方面是商品房的供給力度，另一方面是土地供給力度，再者是保障住房和租賃房的供給力度。例如安排專項(xiàng)資金為城鎮(zhèn)家庭住房提供保障，鼓勵集中式長租企業(yè)發(fā)展等。北京計(jì)劃在2021年增加住宅用地300公頃，集租房、公租房各150公頃，這個幅度比2020年有著大幅度的提升，分別提高了100公頃、70公頃，占宅地比28.3%。
【結(jié)論】從上邊的各項(xiàng)措施可以看出，為了促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，大家也是盡心竭力。效果如何肉眼可見，房產(chǎn)銷售滯緩有目共睹，二手房掛牌數(shù)量呈現(xiàn)出井噴的增長態(tài)勢。下半年還適合買房嗎？2點(diǎn)建議買房人不妨看看：
第一句老生常談的話，對于剛需而言，下半年或許是一個不錯的好時機(jī)，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示1-6月份房企們超過1.2萬億債務(wù)到期，僅僅在7月份就有1200億債務(wù)要還，所以，下半年或迎來打折潮。
第二句話，炒房的時機(jī)對普通人關(guān)閉了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)多次勸說，普通人不要想著買房投資了，炒房將成為越來越專業(yè)的一件事情，房地產(chǎn)有潛力，但并不是每套房子都能升值。
