而2002年，經(jīng)歷一場黑天鵝事件后，我們也發(fā)現(xiàn)了房價其實是不可能一直上漲的，他也會隨著市場大環(huán)境而發(fā)生變化。而再過幾年，隨著這幾個方面因素的改變，樓市會出現(xiàn)3大麻煩，手上持有多套房子的人要注意了！
第一個麻煩：空置率上升。
眾所周知，我國的樓市一直都存在著很大的住房空置，這個現(xiàn)象很大程度上就是炒房客造成的。
而空置率過高會引發(fā)市場發(fā)展的潛在隱患，這也是一直以來經(jīng)濟(jì)蕭條的一個危險信號。而且房子空置率問題，對于我國社會資源來說更是極大的浪費。
根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁發(fā)布空置房數(shù)據(jù)中顯示：一線城市、二線城市、三線城市住房空置率分別為16.8%、22.2%、21.8%，其中商品房空置率為26.6%，整體上，對應(yīng)全國共計約6500萬套空置房。
而且目前很多開發(fā)商還在不斷地造樓，空置率還在不斷上升，未來房子不降價真的很難賣出去。
第二個麻煩，老齡化+新生兒減少。
不久前，中國發(fā)展基金會發(fā)布了《中國發(fā)展報告2020：中國人口老齡化的發(fā)展趨勢和政策》。報告預(yù)測，到2022年左右，中國65歲以上人口將占到總?cè)丝诘?4%，實現(xiàn)向老齡社會的轉(zhuǎn)變。
另一方面，比人口老齡化更嚴(yán)重的問題是我國新生兒數(shù)量不斷下降。根據(jù)統(tǒng)計局給出的2019年新生人口數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，我國出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰；死亡人口998萬人。相比2018年，無論是出生率，還是出生人口都大大降低。
這也意味著，如果新生兒不斷下降、老一輩的去世，那么我國也將不再需要那么多的房子。
怪不得馬云曾說，未來國內(nèi)最不值錢的可能就是房子，因為老人去世后，房子都會被年輕人繼承。
第三個麻煩：高層拆遷困難。
眾所周知，我國目前高樓數(shù)量已經(jīng)是全球第一，但是高樓面臨的大拆遷問題卻始終是“未解之謎”，甚至有人因此唱衰高層住宅的未來。
不過客觀的來說，隨著高層住宅的不斷老化，未來這也將會是阻礙樓市發(fā)展的一個大麻煩。
寫在最后：先不說用房子作為財富的標(biāo)準(zhǔn)合理與否，單說房價幾十年來這么無邊際的上漲，就很沒有道理。目前房價上漲，不等于今后還會一直上漲，未來一二線以外的城市，樓市很難有太大發(fā)展了。
