但經過房地產行業(yè)這么多年的發(fā)展，房價也是非常的高昂。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時，我國的平均房價只有2000元左右，但到了2020年時，我國的平均房價就已經達到了9860元。而在今年1-2月份時，我國的平均房價已經達到了11030元。可以說，現(xiàn)在我國的平均房價已經突破了萬元大關，可謂是非常的高昂了。要知道，對于現(xiàn)在來說，很多人的月收入水平還沒有突破萬元大關，想要買一套平均房價的房子，可謂是非常困難的事情。
而且根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國在2020年時，平均房價收入比已經達到了9.2，這就意味著一個平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款買一套房子。對于每個家庭來說，每個月都會有開銷，使得人們想要9.2年全款買房變得基本不可能。所以，對于大多數(shù)家庭來說，都是通過首付購房，然后再背負三十年的房貸。
這就使得現(xiàn)在很多人都買不起一套房子，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2018年時，我國租房群體數(shù)量已經突破了2億人，而且預計在2022年將會達到2.4億人。對于這些租房群體來說，占比最大的就是90后，因為對于這些年輕人來說，剛畢業(yè)沒多久，手中積蓄根本就不夠買房，所以只能選擇租房居住。
而且對于年輕人來說，如果沒有房子的話，想要結婚都是非常困難的事情。畢竟對于現(xiàn)在來說，“買房結婚”已經成為了常態(tài)，沒有房子的話，就算女朋友同意結婚，未來的丈母娘也不會同意結婚。因為對于我國來說，“有房才有家”的思想觀念根深蒂固，如果沒有屬于自己的房子，如何才能組建一個屬于自己的家庭呢？這就導致了現(xiàn)在想要結婚的話，肯定要在城市中購買一套屬于自己的房子。
這就導致現(xiàn)在那些買不起房的年輕人，都面臨著結婚困難的問題。對于談戀愛的那些年輕人來說，想的是晚幾年結婚，等到自己積蓄足夠買房后，再考慮結婚的問題。而還有一些年輕人，不愿意背負房貸的壓力，所以寧愿不結婚，也不愿意買房。這就使得現(xiàn)在晚婚甚至是不婚的群體越來越多，最主要的原因還是因為房子。
而且對于我國來說，新生人口數(shù)量也在逐年下降，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2019年時，我國新生人口數(shù)量為1465萬人，而到了2020年時，新生人口數(shù)量只有1200萬人左右，可以說新生人口數(shù)量減少了二百萬人，這可不是一個小數(shù)目。主要還是因為現(xiàn)在的育兒成本太過高昂，使得人們不愿意生二胎，還有就是因為現(xiàn)在高昂的房價，降低了人們的生活質量，透支了人們未來的收入，想要生二胎甚至是三胎的話，也是比較困難的，所以高房價也被稱之為最好的“避孕藥”。
由此我們就可以看出，高房價對于人們的影響有多大，對于人們來說，面對這么高昂的房價也是倍感無奈。然而這幾年來，我國調控政策也是在不斷的收緊，尤其是對于今年來說，調控力度可謂是非常大的。甚至中指研究院院長莫天全3月18日在接受采訪時表示，今年中國主要城市房價漲幅可能會在5%左右或者低于這個數(shù)字。這就意味著現(xiàn)在我國的房價已經平穩(wěn)了很多，在調控政策的不斷收緊下，以后房子將會慢慢回到居住屬性，而房價也會回歸合理水平。所以對于未來10年來說，樓市的問題可能就不再是高房價，而是另外三個“新難題”。
第一個難題：住宅大量過剩
對于現(xiàn)在來說，已經有很多家庭擁有多套房，但同樣的，也有很多家庭一套房子都沒有。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比32.0%擁有三套房及以上的占比10.5%，戶均擁房1.5套。對此而言，我國城鎮(zhèn)居民現(xiàn)在已經不缺房子居住了，而且還有很多家庭擁有多套房。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民平均住宅面積達到了40平方米，可以說達到了發(fā)達國家的水準�？梢哉f單單是城鎮(zhèn)住宅就足以讓12億人居住，如果加上農村住宅等各種住宅的話，我國的住宅足以讓34億人居住。
由此我們可以看出，現(xiàn)在的住宅已經出現(xiàn)了大量過剩的局面。只不過對于很多住宅來說，并沒有流入到市場當中，而是被那些買房投資的家庭和上市公司所持有，使得房子處于空置狀態(tài)，沒有流入到市場當中，才使得現(xiàn)在的住宅沒有出現(xiàn)明顯過剩的情況。
第二個難題：購房需求不斷減少
對于現(xiàn)在來說，很多家庭都已經有了屬于自己的房子，這就使得樓市當中的需求要比以往減少很多，對于以后購房的人來說，大多數(shù)都將是年輕人。而對于這點來說，新生人口就顯得尤其重要，因為新生人口代表了以后的年輕人數(shù)量。
然而對于現(xiàn)在來說，新生人口數(shù)量正在不斷減少，這點我們剛剛也是已經提過。而在新生人口減少的情況下，以后樓市當中的購房需求也會不斷減少。畢竟對于房地產行業(yè)來說，短期發(fā)展看經濟，中期發(fā)展看土地，長期發(fā)展看人口。人口的基數(shù)決定了以后購房的需求，人口基數(shù)越少，購房需求也會越少。
第三個難題：住宅流通性越來越差
對于現(xiàn)在來說，房價已經開始逐漸平穩(wěn)。而在這樣的情況下，樓市也出現(xiàn)兩極分化的局面。對于一些城市來說，房價已經出現(xiàn)了下跌的趨勢，對于這些城市來說，房子的流通性也變得差了很多。尤其是對于那些二手房市場掛牌量較大的城市，畢竟現(xiàn)在二手房市場的掛牌量一直在急劇上漲，有些城市的二手房掛牌量已經突破了十萬套。在這樣的情況下，二手房市場的供需關系也發(fā)生了改變，導致供給大于需求的情況，使得二手房市場出現(xiàn)了有價無市的局面。在這樣的情況下，房子的流通性就變得比較差，想要轉手都是非常困難的事情。而對于我國的樓市來說，也面臨著供給大于需求的局面，再加上調控政策不斷收緊，使得房價更加平穩(wěn)，住宅流通性變差也是非常正常的事情。
對此，你有何看法呢？
