而對于我國來說，為什么要一直收緊調(diào)控呢？看一下現(xiàn)在的房價(jià)就知道了。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2021年3月份時(shí)，深圳的房價(jià)達(dá)到了90049元/平方米，上海的房價(jià)達(dá)到了67628元/平方米，北京的房價(jià)達(dá)到了65262元/平方米，而廈門的房價(jià)達(dá)到了48570元，廣州的房價(jià)達(dá)到了42849元/平方米。這是房價(jià)排名前五的城市的，對于這些城市來說，房價(jià)已經(jīng)非常高昂，使得人們想要買一套房子，都是天方夜譚。
幾萬元一平方米的房子，無疑不是普通人能夠承擔(dān)的，這也讓很多人都斷絕了在大城市買房的念頭。尤其是那些在大城市當(dāng)中生活的年輕人來說，每個(gè)月交租金都是很大的壓力，更何況買房呢？對于很多人來說，在大城市生活也是屬于“月光族”，每個(gè)月的房租加上日常開銷，使得這些年輕人手中根本沒有多少積蓄。留在大城市當(dāng)中，沒有自己的房子，每個(gè)月的收入也全用來交房租了，自己在大城市當(dāng)中就仿佛一個(gè)過客。所以對于這些外地的年輕人來說，在大城市工作幾年后，都會(huì)選擇回到自己的家鄉(xiāng)城市生活。
但即使回到自己的家鄉(xiāng)城市，買房依舊不是一件易事。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2020年時(shí)，我國的平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元，可以說已經(jīng)接近了萬元大關(guān)的水準(zhǔn)。對此而言，很多家庭想要買一套房子也不是一件易事。就算在小城市當(dāng)中，買一套房子也同樣不是一件易事�，F(xiàn)在很多小城市的房價(jià)都在八九千元左右，個(gè)別小城市的房價(jià)更加高昂。
而對于小城市來說，人們的平均收入水平只有三四千元左右，想要買一套平均八千多元的房子，無疑是非常困難的事情。就算按照八千元一平方米，一套房子一百平方米，一套房子就要80萬。而首付是24萬，而每個(gè)月的房貸是3141元。這在很多人看來可能比較便宜，但對于小城市當(dāng)中的人來說，平均收入只有三四千多元左右，每個(gè)月大部分收入都用來還房貸了，再算是日常開銷的話，手中根本不會(huì)有積蓄。如果遇到急需用錢的時(shí)候，甚至?xí)�會(huì)提前透支收入，使得往后的生活更加艱難。
也正是因?yàn)楦叻績r(jià)的問題，使得人們想要買一套房子都比較困難，對此而言，很多家庭買房時(shí)，都是小心謹(jǐn)慎，不敢輕易買房。然而隨著現(xiàn)在調(diào)控政策的不斷收緊，我國的房價(jià)也開始慢慢平穩(wěn)了下來，從文章中第一段話，就可以看出，今年的房價(jià)已經(jīng)平穩(wěn)很多了。只不過因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)比較高昂，所以才導(dǎo)致人們買房比較困難。但隨著調(diào)控政策的不斷收緊，我國的房價(jià)還是會(huì)慢慢回到合理水平。到那時(shí)，高房價(jià)就不再是一個(gè)難題。然而對于未來10年而言，樓市可能還會(huì)遇到這3個(gè)“新問題”。
第一個(gè)問題：住宅大量過剩
根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，我國的城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，這也就意味著大多數(shù)城鎮(zhèn)居民都擁有了屬于自己的房子，已經(jīng)滿足了居住需求。而且還有很多家庭擁有多套房，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民擁有兩套房的占比31.0%，擁有三套房及以上的占比10.5%，戶均擁房1.5套�？梢哉f對于現(xiàn)在而言，我國城鎮(zhèn)居民已經(jīng)不缺房子居住了，而且還出現(xiàn)了部分家庭擁有多套房的局面。
對此而言，這些擁有多套房的家庭，并沒有將房子流入到樓市當(dāng)中，而是將房子空置著，才使得市場當(dāng)中的房子較少。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)顯示，在2017年時(shí)，我國的城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了21.4%。這無疑是非常高昂的，因?yàn)榘凑諊H城鎮(zhèn)住宅空置率來說，合理區(qū)間在5%-10%之間，而現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)化率卻達(dá)到了21.4%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出了國際城鎮(zhèn)住宅空置率的合理區(qū)間。如果這些空置的房子都流入到市場當(dāng)中的話，就會(huì)導(dǎo)致市場中住宅過剩的局面。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)住宅，足以讓12億人居住，要是算是農(nóng)村住宅的話，足以讓34億人居住�？梢哉f，我國的住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的現(xiàn)象，而對于現(xiàn)在來說，開發(fā)商依舊在馬不停蹄的建設(shè)樓盤，對于以后來說，住宅過剩將會(huì)是很大的一個(gè)難題。
第二個(gè)問題：購房需求不斷減少
對于樓市來說，一直流傳著這樣一句話，短期發(fā)展看經(jīng)濟(jì)，中期發(fā)展看土地，長期發(fā)展看人口。為什么長期發(fā)展要看人口呢？對于這點(diǎn)來說，也是非常好理解的。因?yàn)閷τ谌丝趤碚f，就意味著購房需求，如果一個(gè)城市的人口不斷流失的話，那么這個(gè)城市的購房需求就會(huì)不斷減少，使得住宅無人問津。
而對于現(xiàn)在來說，我國新生人口數(shù)量正在逐漸下降，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2019年時(shí)，我國新生人口數(shù)量只有1465萬人，而到了2020年時(shí)，我國進(jìn)行戶口登記的新生人口數(shù)量只有1003.5萬人，可以說新生人口數(shù)量出現(xiàn)了“斷崖式”下跌。對此而言，新生人口的不斷減少，也就意味著以后樓市購房需求的不斷減少。而且因?yàn)楝F(xiàn)在很多家庭都擁有多套房，使得很多新生人口以后根本沒有買房的需求，完全可以繼承自己爺爺奶奶、父母的房子，這就使得以后的購房需求逐漸減少。
第三個(gè)問題：住宅的流通性越來越差
隨著調(diào)控政策的不斷收緊，現(xiàn)在的房價(jià)也是出現(xiàn)了平穩(wěn)的趨勢。對此而言，那些炒房的群體已經(jīng)坐不住了。因?yàn)榉績r(jià)比較平穩(wěn)的情況下，他們不但不會(huì)賺錢，反而會(huì)賠錢，只有在房價(jià)不斷上漲的時(shí)候，這些炒房的群體才能賺取巨大的利潤。然而現(xiàn)在我國調(diào)控樓市的力度也是越來越大，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的指導(dǎo)下，房價(jià)漲幅已經(jīng)穩(wěn)定在了可控范圍之內(nèi)。
而對于這些炒房客來說，在無法賺錢的情況下，只能選擇變現(xiàn)離場。這也是為什么現(xiàn)在二手房市場的掛牌量急劇上漲的原因。對此而言，現(xiàn)在已經(jīng)有個(gè)別城市的二手房掛牌量突破了十萬套，而且相較于掛牌量來說，交易量卻是寥寥無幾。因?yàn)閷τ谶@些房子來說，沖擊了二手房原有的市場，在掛牌量急劇上漲的情況下，購買二手房的家庭反而不急著買房了，而是慢慢挑選品質(zhì)較好的房子購買，這也使得二手房市場處于有價(jià)無市的局面。從這當(dāng)中我們就可以窺探到以后的樓市，對于以后來說，在住宅大量過剩，而購房需求較少的情況下，房子的流通性就會(huì)變得越來越差。
