房地產(chǎn)作為民生產(chǎn)業(yè)，自然應該以絕大多數(shù)人民的利益為主，而如今的發(fā)展顯然已經(jīng)跑偏，居高不下的房價已經(jīng)開始對實體經(jīng)濟造成擠壓，并且對于多數(shù)剛需而言是買不起房的。
對于房地產(chǎn)業(yè)所體現(xiàn)的種種弊端，其實國家早已看在眼里。
我國針對樓市首輪調控起始于2016年9月份左右，截至目前，樓市調控的主基調房住不炒已經(jīng)實行4年之久，累計調控多大2000次。結果顯而易見，雖然目前全國房價仍呈現(xiàn)出上漲的趨勢，但已經(jīng)基本趨于穩(wěn)定。
不僅如此，經(jīng)過近2年來的不斷加碼調控，根據(jù)全國重點監(jiān)測70個城市的房價數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)超過1/3的城市，房價已經(jīng)降至2018年的水平。另外像燕郊、香河等環(huán)繞四大超一線城市的衛(wèi)星城市，近年來房價幾乎被“腰斬”。
在此情景下，許多專家仍在不斷鼓吹房價上漲，對此真正想買房的剛需群體該何去何從呢？
對于高房價，董明珠一直持反對意見，她曾直言不諱地指出，如果現(xiàn)在的員工都一門心思地撲在買房上，又怎么能夠專心做好自己的本職工作呢？董明珠還表示，目前年輕人最忌諱的，就是一畢業(yè)就買房，年紀輕輕就背負巨額的房貸壓力，以后做人做事就會變得畏畏縮縮，工作以及人生定位還沒有明確好，剛畢業(yè)就買房確實為時尚早。
如今房地產(chǎn)的真實面目無疑被董明珠揭露——今年起樓市迎來“三大變化”，董明珠一語成讖，房價上漲恐將失去支撐。
變化一：舊改替棚改，樓市更穩(wěn)定。
2020年從國家層面宣布，棚改拆遷將要落下帷幕，取而代之的是舊改政策。除此之外，住建部副部長黃艷曾在會議中提到，在未來的舊改過程中主要以原地改造為主，避免像棚改大拆大建、一拆走之的現(xiàn)象發(fā)生。
舊改較之前的棚改而言，更利于目前樓市的發(fā)展。棚改的本質是為響應去庫存戰(zhàn)略，通過貨幣化安置補償政策，刺激居民進入樓市購房，主要以增加需求為主。而舊改則是對原有房產(chǎn)進行改造，是以減少需求增加供給為主，秉承房住不炒的觀念，以達到穩(wěn)定房價的目的。
變化二：樓市已經(jīng)出現(xiàn)房產(chǎn)過�，F(xiàn)象，未來房價的整體走勢已經(jīng)逐漸明了。
根據(jù)央行去年公布的語音數(shù)據(jù)顯示，目前我國城鎮(zhèn)人口家庭住房擁有率已經(jīng)接近97%，其中擁有兩套房以上的業(yè)主占比已經(jīng)超過40%，也就說我國目前其實已經(jīng)不缺房。
據(jù)18年西南財經(jīng)大學調查數(shù)據(jù)顯示，目前我國城鎮(zhèn)住房空置率達到21%，已經(jīng)遠超國際平均水平。除此之外，我國新建商品房工程仍在逐年增加，截至去年年底，我國商品房待售面積接近4.9億平，創(chuàng)下近年來歷史新高。
也就是說從種種跡象表明，目前我國樓市已經(jīng)出現(xiàn)房產(chǎn)過剩現(xiàn)象，根據(jù)目前樓市庫存量來看，足以解決2億人的居住問題。
從市場方面分析，房產(chǎn)過剩實際已經(jīng)步入供大于求的階段，也就說房產(chǎn)在符合商品客觀規(guī)律的發(fā)展下，其實已經(jīng)進入房價下跌階段，不過多數(shù)人并沒有察覺。原因在于樓市的既得利益者為防止利潤流失，依然在營造一種一房難求的氛圍，但紙始終包不住火，多數(shù)三四線城市房價下跌就是最好的例子。
變化三：調控不斷加碼。
國家于去年9月份開始，針對房地產(chǎn)金融實施了三項調控措施，其中防止違規(guī)資金（經(jīng)營貸、消費貸等）流入樓市多次被提及，明確規(guī)定不能再使流向實體經(jīng)濟的再次流入樓市。
去年下半年為防止房地產(chǎn)金融風險不斷加大，國家于今年年初針對房企負債情況出臺“三道紅線”，旨在逼迫眾房企降低負債為樓市去杠桿。
除此之外，樓市目前正嚴查炒房與違規(guī)經(jīng)營貸流入樓市現(xiàn)象，如果一經(jīng)查處就必須在短期內將銀行貸款償還完成。隨著樓市在一情況下進一步發(fā)展，很有可能對樓市造成利空，屆時資金對于房價上漲的支撐作用可能會被消除，換句話說也就是房價可能因此會下降。
根據(jù)上述三個變化而言，董明珠不可謂不是一語成讖，她認為樓市目前無論是面對那種情況，房產(chǎn)過剩也好調控不斷加碼也罷，種種跡象都在表明，房價上漲已經(jīng)漸漸開始失去支撐。
對此，房價的未來走勢也已經(jīng)基本明了，至少在三五年之內，樓市房價將呈現(xiàn)出趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，大漲大跌基本成為不可能。不過對于部分有人口支撐、經(jīng)濟實力強勁的一二線城市而言，可能會受到調控影響，當房價可能依然會呈現(xiàn)出上漲趨勢。
