北京周邊市縣的樓市，近年來遭到了嚴重腰斬，尤其是香河縣，房價跌幅達到了72%，從幾年前的2.5萬元/平方米，跌到了現(xiàn)在的7000元/平方米，有一些樓盤比如富力新城甚至還要送車位來吸引客戶。
不只是香河縣，全國多個城市新房價格也出現(xiàn)了下跌情況。58同城和安居客聯(lián)合發(fā)布的2021年《3月國民安居指數(shù)報告》顯示，2021年3月，全國67座重點監(jiān)測的城市，新房在線均價為16282元/㎡，環(huán)比下跌了0.67%，到了5月份仍然在跌，新房在線均價降到了16163元/㎡，環(huán)比下跌了0.18%。
二手房遇冷
房價出現(xiàn)了下跌苗頭，讓不少人開始慌了，擁有多套房產(chǎn)的人開始轉(zhuǎn)售手中的房子，這直接導(dǎo)致二手房掛牌量激增。據(jù)58同城、安居客的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲了83.9%。
掛牌量雖然大漲，但是成交量很慘淡。以深圳為例，深圳住建局的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月30日，深圳當月全市二手房的成交量為3314套，環(huán)比4月還下降了近四成，而國家統(tǒng)計局也發(fā)布數(shù)據(jù)，2021年4月深圳二手房的價格環(huán)比漲幅為零。
全國多地都出現(xiàn)了房價跌、房子不好賣的情況，讓許多人看不清情勢，但其實細細想來，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了兩大逆轉(zhuǎn)，房價未來的走勢，已經(jīng)有了脈絡(luò)。
限貸令的出臺，貸不起了
2020年底，央行和銀保監(jiān)會共同發(fā)布了一項通知，對個人和企業(yè)的房地產(chǎn)貸款比例有了新的限制規(guī)定，并且于2021年1月1日開始實行。兩大部門將銀行分成了五檔，不同檔類的銀行給予的個人住房貸款占比上限不一樣，但是，第一檔也僅給出了上限32.5%的占比，第五檔則僅為7.5%。
一位國有大銀行分行的副行長也表示，2021年以來個人按揭貸款的額度偏緊了，每月的放款額度非常有限。另外，銀行在審批申請貸款的時間上，也大大延長了，比如上海，審批時間由以前的2-3周，延長到了現(xiàn)在的1個月到1個半月，而且放款還需要1個月。
這無疑提高了買房的門檻，尤其是那些想要多買房的群體，但同時也波及到了剛需客，因此，最近幾個月，新房價格下跌，二手房成交量下降，也就不足為奇了。
不僅是針對個人，對房企也有了貸款限制。第一檔的中資大型銀行，給房企的房地產(chǎn)貸款占比上限僅為40%，第五檔的更是僅為12.5%。如此一來，銀行就不得不調(diào)整貸款標準，以后房企想從銀行里輕松貸到更多款，也難了。
降低房價來回款就成了一條自救之路，恒大已經(jīng)多次示范，而且為了降低負債率，2021年6月3日許家印就提出，到2021年6月30日，恒大至少要將負債率降低到“三道紅線”中的綠色檔。因為如果不變“綠”的話，想向銀行貸款都沒門，因此恒大最近全國多地區(qū)的樓盤優(yōu)惠力度極大。
其他房企的命運也差不多，強如泰禾都能資金鏈斷裂，在貸款門檻提高的情況下，為了不陷入資金危機中，未來各大房企說不定就要主動降價了。
地價漲幅大于房價，買不起了
房價受地價的影響很大，往往地價賣得高，樓面價也會跟著高，二者相輔相成，但是近年來，兇猛的房價竟然漲不過地價了。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國的土地成交均價為6762元/平方米，而2019年僅為5696元/平方米，漲幅高達18.72%。但是，2020年全國的商品房均價僅為5859元/平方米，只比2019年漲了5.9%，這樣的漲幅比地價少了太多。
到了2021年5月，土地成交均價依然走高，過半城市收金同比上漲，但是房價不可能跟隨地價來任性漲得，要看人們是否買得起。
很顯然，大家并沒有那么富裕。按國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2020年全國居民人均可支配的收入為32189元，算成月薪就更低了，根據(jù)36氪統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，我國絕大部分城市的平均月薪資都不足6000元。
收入低，也就等于購買力低，人們覺得收入再怎么樣漲也跟不上房價的漲勢，因此盡管地價還在漲，但是房價真不能再漲了，再漲的話，人們就買不起了，太多的房子沒人買的話，那就沒有升值的空間，經(jīng)濟學家任澤平也說過，我國城鎮(zhèn)的存量房多達3.11億套。所以最近幾個月新房在線均價下跌，也就情有可原了。
在調(diào)控政策的壓制之下，未來房產(chǎn)的走勢已經(jīng)明了，樓市的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)悄然到來，部分城市的下跌會成常態(tài)，大城市房價也會趨于穩(wěn)定，但是隨著“房住不炒”的觀念深入人心，人們對待房產(chǎn)也會更加理性了。
