截至今年上半年，我國住戶部門總債務(wù)余額58.9萬億元，居民負(fù)債率接近59%，其中住房貸款超過53%。從這些數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)說是民生產(chǎn)業(yè)也不為過，其重要性位居前列，也許生活太累，可以停一停，但房貸的壓力卻是無時無刻的。
所以，現(xiàn)在土地市場發(fā)生了翻天覆地的變化。集體建設(shè)用地進入市場使閑置土地效力最大化。另一方面，增加了人民收入，緩解了一線和二線城市的土地供應(yīng)不足。其次，舊改革的興起導(dǎo)致了棚戶區(qū)房子的貶值。這對于幾年前囤貨的人來說，無疑是天上的霹靂，即使是降價拋房也無人接盤。
另一方面，有專家認(rèn)為，“限貸令”的程度不亞于樓市呼聲較高的“房產(chǎn)稅”。因為住房貸款限制令不僅對住房企業(yè)貸款，也對個人住房貸款進行了相關(guān)的限制。也就是說，未來炒房的門檻會更高，所以炒房不斷退出。再加上房屋成本不斷上升，因此2021年起，未來“囤房族”可能會全面消失，而與之相對應(yīng)的，樓市需求不斷降低，市場的房子供應(yīng)量在不斷增加，因為這類房子的價格可能將迎來拐點。
