而房企作為入場“玩家”，有的“彎道超車”，有的遺憾“掉隊”甚至“離場”，還有更多房企在“三道紅線”、融資收緊的壓力下，尋找著降負債和轉(zhuǎn)型發(fā)展的路徑。
回顧房企上半年的表現(xiàn)，銷售數(shù)據(jù)是重要的指標。據(jù)克而瑞機構(gòu)統(tǒng)計，相較于未受疫情影響的2019年上半年，絕大多數(shù)百強房企都實現(xiàn)了銷售額的明顯增長，近半數(shù)百強房企漲幅超過50%，并且近9成房企上半年銷售業(yè)績目標完成率在40%以上。
各大陣營也有所擴容，124家房企上半年全口徑銷售額在100億以上，其中千億陣營房企達到19家，相較于2020年同期增加了6家。從排名來看，今年上半年全口徑銷售額榜單和權(quán)益銷售額榜單的前5名，依舊是被“碧恒萬融保”包攬。其中，碧桂園上半年全口徑銷售額達到4264.2億元，是唯一一家超過4000億的房企；權(quán)益銷售榜的第一名，則是收獲3387.1億元銷售額的中國恒大。
融資是房企發(fā)展的重要“生命線”，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環(huán)比下降29%，是2018年以來的最低水平�！叭兰t線”監(jiān)管下，房企融資環(huán)境持續(xù)收緊，整體融資量下降明顯。
從拿地情況來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企拿地總額約為1.65萬億元，同比增長4.6%；但是在融資收緊壓力下，房企拿地更加謹慎，上半年50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為29.3%，較去年同期下降12.3個百分點。
從排名來看，萬科、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)依次位列拿地金額榜前三名，碧桂園、萬科和保利發(fā)展則在拿地面積榜單中占據(jù)前三。
整體來看，上半年樓市“穩(wěn)”字當頭，房企銷售業(yè)績穩(wěn)健增長。不過，在資本市場上，房企卻并沒有被看好。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，6月A股的地產(chǎn)相關(guān)股當中，有70%的股票整月下跌，港股中有50%的地產(chǎn)相關(guān)股票下跌；2020年1月1日至2021年6月30日，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)跌幅達24.9%，而同期恒生指數(shù)正向增長約1.3%。
為何房企銷售額增長，股價卻持續(xù)走低？地產(chǎn)行業(yè)利潤率下降、負債率偏高被認為是重要的原因。
7月底開始，各家上市房企的“中考”成績將陸續(xù)公布，新的“成績單”能否為資本市場重新樹立信心，答案即將揭曉。
