上海證券報記者核實發(fā)現(xiàn)，7月28日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布“關(guān)于征求《市住房保障房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》意見的公告”，對加強購房資格管理工作進行征求意見。
根據(jù)征求意見稿，購房者在購房前需先申請購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，一張“房票”的有效期60天。
房地產(chǎn)企業(yè)也需要確保將房子賣給有房票的人。
征求意見稿提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在新建商品房預（現(xiàn)）售方案備案完成后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗證意向購房人的購房資格認定結(jié)果并進行購房登記，最終購房登記名單應于銷售前通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡等途徑向社會公示，公示時間不得少于24小時（無房家庭優(yōu)先選房登記名單公示時間不得少于48小時）。
一張“房票”一次只能登記一個樓盤。
購房登記完成后，購房資格認定結(jié)果即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售后，購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定。
另據(jù)極目新聞，業(yè)內(nèi)人士告訴《擇樓居》欄目，這是繼光谷試點集中開盤后，武漢市房管局研究制定的又一精準調(diào)控政策，將有利于擠出泡沫。
以往，購房者到處登記認購，造成樓市虛熱。部分意向購房者沒有購房資格，房地產(chǎn)從業(yè)人員建議交錢后，不僅無法交易，購房款也遲遲未退，擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序。
意見稿提出，購房先申請購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次后即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售后，購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定。
意見稿還明確嚴肅查處違法違規(guī)行為。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當手段獲得購房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。
購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。
武漢早已開啟“憑票買房”時代
嚴格來說，武漢早已開啟“憑房票買房”制度了。
早在2020年1月，武漢就實行了商品房資格核查全程網(wǎng)辦，意向購房者可通過武漢市房管局官網(wǎng)申請資格并查詢結(jié)果，如果通過審核，即可獲取編號和二維碼等審核資料信息，該資料60日內(nèi)購房有效，過期需重新申請。
可以看出，早在2020年武漢市就已搭建出“憑房票買房”的機制雛形。
在今年5月，武漢曾發(fā)布《關(guān)于在東湖高新區(qū)首次開展商品住房項目集中銷售的指導意見》�！兑庖姟芬�(guī)定，在接受意向登記時，開發(fā)商需通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，錄入意向購房人購房資格，無購房資格的不得受理登記，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。
武漢市房管局此前指出，此次東湖高新區(qū)試點采取商品住房項目集中公告、集中登記、集中銷售的模式，市、區(qū)房管部門聯(lián)動，通過加強商品房項目銷售方案指導，全程跟蹤項目銷售的重點環(huán)節(jié)，及時掌握市場供需數(shù)據(jù)，促進住房市場信息更加透明，購房秩序更加優(yōu)化，該項舉措得到了購房群眾的高度關(guān)注和廣泛認可。特別是通過優(yōu)化“意向登記”規(guī)則和系統(tǒng)支持，規(guī)范購房登記行為，合理引導購房需求，相關(guān)項目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間，“擠水分、降虛火”，讓真實有效的購房需求得到有效釋放，讓市場熱度得到有效降溫。
在張大偉看來，當前部分媒體對《征求意見稿》有點“標題黨”，《征求意見稿》只是對過去政策的總結(jié)，能夠一定程度規(guī)范市場。同時，本次政策中鎖定認籌時間等規(guī)定也必須配套集中開盤才有一定影響。
影響多大？
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年6月，武漢市新房、二手房價格環(huán)比漲幅均為0.7%，其中4、5月武漢新房價格環(huán)比漲幅分別為1%、0.9%，均處高位。
中指研究院武漢高級分析師彭紅偉說，這種做法來自于光谷前期集中開盤政策的經(jīng)驗，今年上半年，武漢市東湖高新區(qū)，兩次采取集中開盤措施，并且要求買房人同期只能認購一個項目，從最終效果來看，規(guī)范了購房登記行為，讓市場熱度得到有效降溫。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，本次房票政策規(guī)范了房屋認籌行為，購房者最多擁有一張房票，也只能認購登記一個樓盤，防止了多個樓盤登記和認籌的行為。類似做法，降低了部分熱點樓盤盲目登記的現(xiàn)象，真正減少了樓市的虛火，具有非常好的導向。類似做法實際上是“限制登記”的一種體現(xiàn)，有助于促進購房的理性和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
樓市的玩法發(fā)生改變，一個新的時代和變局已經(jīng)到來。
近日，針對房地產(chǎn)調(diào)控問題，住建部對外發(fā)聲，自2018年房地產(chǎn)長效機制實施以來，各地區(qū)各部門按照黨中央國務院的決策部署，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得明顯成效。
住建部表示，2020年，22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點，表明房地產(chǎn)長效機制符合中國國情，符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，是精準有效的。
住建部表示，下一步，各地要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
