近日，中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，并重申“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。
2020年，東莞市房價(jià)漲幅居全國第一。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在“史上最嚴(yán)”調(diào)控組合拳圍追堵截之下，東莞樓市將進(jìn)一步降溫。
房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)
8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市自然資源局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等八部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，在土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房價(jià)、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個(gè)方面提出一攬子措施，加大調(diào)控“組合拳”力度。
按最新調(diào)控要求，東莞將實(shí)行以“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，同時(shí)嚴(yán)格購地主體資格審查，并建立有效的企業(yè)購地資金審查制度，進(jìn)一步穩(wěn)定住宅用地價(jià)格。
其次，強(qiáng)化住房限購措施，將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內(nèi)在東莞購買商品住房。
嚴(yán)格執(zhí)行銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)測分析，并嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，從嚴(yán)查處消費(fèi)及經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。
為抑制“短炒”投機(jī)行為，東莞市還將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，加大轉(zhuǎn)讓成本，同時(shí)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，在前期發(fā)布成交活躍二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。
在房地產(chǎn)銷售管理方面，東莞市首次將商品住房認(rèn)購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管，建立購房意向登記系統(tǒng)，對熱點(diǎn)樓盤實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房、延長限售年限等，促進(jìn)公平公正銷售，遏制收“茶水費(fèi)”等亂象，支持剛需自住購房需求。
為進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，東莞市將加大房地產(chǎn)市場懲違治亂力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。
確保實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)
數(shù)據(jù)顯示，2020年東莞市二手房均價(jià)同比上漲47.11%，居全國第一。松山湖片區(qū)和臨深等熱點(diǎn)板塊漲幅更為顯著。
為抑制房價(jià)過快上漲，今年以來，東莞市出臺(tái)了“莞九條”“莞六條”等一系列調(diào)控政策。4月8日住建部約談東莞等5個(gè)城市，要求堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。此后，東莞被列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。
“重拳”出擊下，二手房市場降溫明顯。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞住宅共成交3萬余套。其中，一手住宅成交23318套，同比增加11%；二手住宅成交7652套，同比下降36%。值得注意的是，雖然二手房成交明顯萎縮，但價(jià)格仍上漲。廣東省房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞市商品房銷售均價(jià)為每平方米27303元，同比上漲20.4%，房價(jià)漲幅位居全省首位。
此外，數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞共出讓14宗商住土地，成交金額261億元，創(chuàng)歷年新高，其中7宗地塊刷新紀(jì)錄，樓面價(jià)也創(chuàng)歷史新高，同比漲幅達(dá)50%。
廣東省住房政策研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師李宇嘉表示，東莞此次調(diào)控政策完善，既具有堵上政策漏洞的舉措，又有針對可能出現(xiàn)的新情況、新問題而對政策進(jìn)行前瞻性的儲(chǔ)備和實(shí)施。
“因城施策”常態(tài)化
東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，將繼續(xù)完善“一城一策”、“因城施策”、城市主體責(zé)任的調(diào)控長效機(jī)制，加快建立多層次全覆蓋可持續(xù)的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展。
天風(fēng)證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳天誠表示，近日再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，熱門城市限購加碼，預(yù)計(jì)“因城施策”會(huì)保持常態(tài)化。
業(yè)內(nèi)人士還表示，近日住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個(gè)城市，包含了熱點(diǎn)三四線城市，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市將繼續(xù)采取針對性的調(diào)控政策措施，未來也不排除進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控，甚至全方位收緊的可能性。
