杭州進(jìn)一步抬高了購(gòu)房門(mén)檻。新舉措明確，取得杭州戶(hù)口未滿(mǎn)5年，需繳納兩年社保，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套住房；“非戶(hù)籍+4年社�！钡囊笞尫呛贾輵�(hù)籍購(gòu)房者買(mǎi)房難度加大。杭州調(diào)控新規(guī)抬高購(gòu)房門(mén)檻目的在于打擊短期投資客。此外，杭州還規(guī)定新房搖號(hào)中簽率低的房源，按照社保繳納月數(shù)依次排序，此舉旨在避免過(guò)多購(gòu)房者扎堆搶購(gòu)。
與此同時(shí)，成都將贈(zèng)與住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。也就是說(shuō)，通過(guò)贈(zèng)與方式規(guī)避限購(gòu)的漏洞被徹底堵住了。
而北京的規(guī)定更具針對(duì)性，直接將調(diào)控重點(diǎn)放在打擊通過(guò)“假離婚”獲取購(gòu)房資格上。新規(guī)明確，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。近年來(lái)，在一些熱點(diǎn)城市，由于限購(gòu)政策不斷收緊，一些人為了獲取購(gòu)房資格，可謂絞盡腦汁。為避開(kāi)限購(gòu)，獲得再購(gòu)房的資格，以及享受購(gòu)買(mǎi)首套住房的低首付款和低貸款利率，一些家庭甚至選擇離婚再購(gòu)房。北京新規(guī)讓通過(guò)“假離婚”進(jìn)行購(gòu)房的難度加大，有利于封堵“假離婚”炒房漏洞。
各地調(diào)控措施還在密集出臺(tái)，不斷“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”。其原因在于一些城市依然面臨房?jī)r(jià)和地價(jià)增長(zhǎng)過(guò)快、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)的狀況。不斷出臺(tái)的調(diào)控措施對(duì)于那些依然對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲抱有幻想的炒房客們是持續(xù)的威懾。
虛火不滅，樓市調(diào)控就需保持高壓，更需持續(xù)且穩(wěn)定執(zhí)行的長(zhǎng)效政策，以便購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、購(gòu)房時(shí)點(diǎn)有更穩(wěn)定的預(yù)期。密集出臺(tái)的調(diào)控措施表明，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的地方政府，實(shí)施樓市調(diào)控的主動(dòng)性和積極性都在增加。今年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已多次約談地方政府，并將這些城市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。對(duì)于地方政府而言，“房住不炒”及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的定位應(yīng)始終堅(jiān)持。
日前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。我國(guó)提出建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制以來(lái)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期取得明顯成效，表明采取的措施符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，精準(zhǔn)有效。當(dāng)個(gè)別城市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，須果斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度和監(jiān)管力度�？上驳氖�，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“工具”在不斷豐富，土地、金融、行政措施、市場(chǎng)整頓、財(cái)稅等一系列措施，正在形成強(qiáng)大合力。相信隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立和完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加健康發(fā)展的良好局面。
