對于買房人或是投資者來說，讀懂房企的半年報(bào)和年報(bào)有助于我們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，做出正確的決策。那么，你知道多則上百頁的半年報(bào)或者年報(bào)是如何誕生的嗎？
一位會計(jì)師事務(wù)所的合伙人告訴我們，一份定期報(bào)告要經(jīng)歷編制、審議以及披露的程序才能呈現(xiàn)在公眾面前，報(bào)告內(nèi)容包括公司基本情況、主要會計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)、管理層討論與分析等等。按照證監(jiān)會規(guī)定，凡是對投資者作出價(jià)值判斷和投資決策有重大影響的信息，都應(yīng)當(dāng)披露。
定期報(bào)告中大部分內(nèi)容由企業(yè)經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、董事會秘書等高管負(fù)責(zé)組織編制，不過其中的財(cái)務(wù)報(bào)告在國內(nèi)則大多是由上市公司聘用的會計(jì)師事務(wù)所代為編制，而這也是一份年報(bào)或中報(bào)中最受人們關(guān)注的內(nèi)容。
財(cái)務(wù)報(bào)告在日常企業(yè)會計(jì)記賬憑證基礎(chǔ)上生成，企業(yè)每日根據(jù)資金流水的變化、非現(xiàn)金業(yè)務(wù)的變化等情況形成會計(jì)憑證，也叫日記賬，日記賬按會計(jì)科目歸集形成科目明細(xì)表，科目明細(xì)表歸集最終形成財(cái)務(wù)報(bào)告。
財(cái)務(wù)報(bào)告包含了資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動(dòng)表這四張財(cái)務(wù)報(bào)表，以及報(bào)表附注。附注是對報(bào)表科目內(nèi)容做的進(jìn)一步解釋，目的是更好地向報(bào)表使用者傳達(dá)財(cái)務(wù)信息并披露公司財(cái)務(wù)情況的潛在風(fēng)險(xiǎn)，為股東和債權(quán)人更好地了解公司并進(jìn)行投資決策提供參考。
完成編制后的報(bào)告草案，會交給董事會審議，董事會編制的定期報(bào)告由監(jiān)事會負(fù)責(zé)審核。那么，最終完成的定期報(bào)告，又會選擇什么時(shí)間發(fā)布呢？
按照中國證監(jiān)會規(guī)定，年度報(bào)告應(yīng)當(dāng)在每個(gè)會計(jì)年度結(jié)束之日起四個(gè)月內(nèi)，中期報(bào)告應(yīng)當(dāng)在每個(gè)會計(jì)年度的上半年結(jié)束之日起兩個(gè)月內(nèi)編制完成并披露。簡單來說，就是企業(yè)要在每年4月30日前公布上一年的年度報(bào)告，在8月31日前公布當(dāng)年上半年的中期報(bào)告。未在規(guī)定期限內(nèi)披露年度報(bào)告和中期報(bào)告的，中國證監(jiān)會將進(jìn)行立案調(diào)查。
上市公司會向交易所預(yù)約報(bào)告掛網(wǎng)的時(shí)間，并在預(yù)約好的時(shí)間段掛網(wǎng)上線。如果母子公司都是上市公司，則子公司通常會被要求在母公司之前掛網(wǎng)。比如建業(yè)地產(chǎn)旗下的代建子公司中原建業(yè)、物業(yè)子公司建業(yè)新生活，都早于建業(yè)地產(chǎn)公布了今年的中期業(yè)績。
從實(shí)際情況來看，很多上市房企們喜歡觀望彼此的時(shí)間，扎堆在規(guī)定期限的最后一周集中公布報(bào)告。還有一些房企會延期發(fā)布財(cái)報(bào)，原因可能包括出現(xiàn)重大不利事件，尚未確定披露方式和程度；或者是與審計(jì)師就重大會計(jì)問題存在分歧等，花了比較多時(shí)間解決；還有可能是一些事項(xiàng)判斷的依據(jù)不充分，難以確定報(bào)表數(shù)據(jù)。
比如禹洲集團(tuán)2020年中期報(bào)告中已確認(rèn)的11個(gè)項(xiàng)目收入，在年報(bào)審計(jì)時(shí)被審計(jì)師認(rèn)定為完工情況沒有達(dá)到收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，最終這些收入被遞延；另外還有3家附屬公司被審計(jì)師重新分類為聯(lián)、合營公司。于是禹洲集團(tuán)在公布今年的中期業(yè)績時(shí)也將2020年的中期報(bào)告也進(jìn)行了重列。
另外，這個(gè)案例還涉及到了定期報(bào)告的審計(jì)程序，根據(jù)港交所的規(guī)定，年度報(bào)告則必須由符合規(guī)定的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，而中期報(bào)告中的財(cái)務(wù)報(bào)告，除特殊情況外，可以不經(jīng)審計(jì)，審閱即可。所以禹洲集團(tuán)是在年報(bào)審計(jì)中才發(fā)現(xiàn)了之前半年報(bào)中的錯(cuò)誤。
而對于企業(yè)財(cái)報(bào)出現(xiàn)的錯(cuò)誤通常有兩種情況，一種是無意的，被稱作“疏忽”，而另一種是故意的，也就是“舞弊”。對于企業(yè)來說，編制財(cái)務(wù)報(bào)表以及定期報(bào)告是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，需要每一家企業(yè)謹(jǐn)慎對待，保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。同時(shí)它也是企業(yè)實(shí)踐誠信原則的一塊試金石，虛假的繁榮不能代替真實(shí)的成長，做好企業(yè)經(jīng)營，提升盈利能力，才是企業(yè)應(yīng)該做的事。
