變化一，房子回歸居住屬性，附加價(jià)值被大幅度削弱。房?jī)r(jià)為什么能漲到現(xiàn)在著明顯超出合理水平的范圍呢？原因肯定有很多，專家也都對(duì)此分析過了，但有一點(diǎn)是不可回避的，那就是房子被炒房者附加了各種價(jià)值，導(dǎo)致房子脫離了居住屬性！而國(guó)家一直都在做的就是讓房子回歸居住屬性，特別是現(xiàn)在各個(gè)城市都出臺(tái)了政策削弱房子身上除了居住之外的其他附加屬性。其中最典型的就是教育屬性，上海，北京，深圳等城市都出臺(tái)了文件，結(jié)果就是這些城市里帶有優(yōu)秀教育資源屬性的房子，價(jià)格都出現(xiàn)了大幅度的下跌。連教育屬性都得到了削弱，房子身上其他附加屬性的結(jié)局會(huì)如何可想而知。
變化二，樓市成交熱度下降，購(gòu)房者普遍保持觀望。盡管數(shù)據(jù)顯示上半年全國(guó)樓市成交額和成交面積出現(xiàn)了雙增長(zhǎng)，但到實(shí)際上樓市成交熱度卻出現(xiàn)了明顯的下跌。之所以上半年的樓市數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)雙增長(zhǎng)，更多的還是因?yàn)殚_發(fā)商和炒房者在降價(jià)促銷。但降價(jià)這種事情不可能一直持續(xù)下去，否則開發(fā)商就會(huì)因?yàn)槔麧?rùn)過低的問題而破產(chǎn)，一旦開發(fā)商取消降價(jià)促銷，或者是減少降價(jià)的幅度的話，到時(shí)候還會(huì)有人選擇買房嗎？特別是在二手房市場(chǎng)上，因?yàn)楹脦讉�(gè)城市對(duì)二手房?jī)r(jià)格做出限制的原因，這些城市的二手房購(gòu)房意愿都十分低，大部分購(gòu)房者都保持著觀望的態(tài)度。畢竟現(xiàn)在買房的話，不僅需要付出更多的成本，還要承受未來(lái)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)下跌的貶值風(fēng)險(xiǎn)。
變化三，行業(yè)亂象受到整治，市場(chǎng)秩序回歸良好。前不久的時(shí)候住建部下發(fā)了一份文件，其中明確的指出：整治房地產(chǎn)亂象，力爭(zhēng)用3年時(shí)間達(dá)到良好效果！所以也就是說(shuō)未來(lái)整個(gè)行業(yè)的秩序會(huì)變得更好，不會(huì)隨隨便便就出現(xiàn)購(gòu)房者被坑的現(xiàn)象，而這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一件好事。實(shí)際上現(xiàn)在已經(jīng)有城市在動(dòng)手了整治亂象了，例如杭州前幾天在房管局上線了“個(gè)人掛牌房源“功能，這就是在繞開中介，避免買賣雙方被中介平臺(tái)坑害。
當(dāng)然2021年樓市出現(xiàn)的變化絕對(duì)不僅僅只是以上的三個(gè)，但以上三個(gè)變化卻都透露出同一個(gè)信號(hào)，那就是購(gòu)房者終于要迎來(lái)屬于自己的時(shí)代了。
