浙江杭州，繼8月初升級(jí)調(diào)控后，又緊接著推出房東直售模式，在該市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。平臺(tái)上線10天，杭州市主城區(qū)的“個(gè)人掛牌房源”量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍。
連番舉措后，有人成功上車，有人觀望不前，也有人黯然離場(chǎng)。記者采訪了多位購(gòu)房者以及房產(chǎn)中介，了解杭州樓市新政后的眾生相。
購(gòu)房群一夜之間退了幾十人
當(dāng)下，杭州新房一號(hào)難搖。尤其是8月5日，杭州進(jìn)一步抬高了購(gòu)房門檻：非戶籍家庭社保滿4年方可限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買1套住房。
據(jù)相關(guān)部門測(cè)算，新政實(shí)施后減少了約30%的“房票”。記者添加的幾個(gè)購(gòu)房交流群，一夜之間退出了好幾十號(hào)人，其中不乏外地戶籍的投資者。
新政落地，等待已久的紅盤潮緊接而來，釋放了上萬套房源。在本輪紅盤潮中，俐俐(化名)成功搖中心儀已久的杭州城北某樓盤。
俐俐認(rèn)為這次能搖到，不完全是運(yùn)氣好，“限購(gòu)門檻高了，加上多個(gè)紅盤開盤起到了分流的作用，搖到的概率也就更大了�！�
有人成功上車，也有人轉(zhuǎn)換賽道。
“當(dāng)年到處是新房，但是我們沒考慮在杭州買房。不知不覺在這里呆了這么久�，F(xiàn)在，想買都買不到新房了�！眮碜越鞯耐跖吭诤贾莨ぷ魇炅耍矝]有想到有一天房子會(huì)這么搶手。
經(jīng)歷多次搖號(hào)落空，王女士準(zhǔn)備換條路走，“如果今年10月前還沒搖中新房，打算去試試‘個(gè)人自主掛牌房源平臺(tái)’，看能不能買到合適的二手房�！�
過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施多是針對(duì)新房市場(chǎng)。杭州此次上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能則為二手房交易提供了新途徑。
簡(jiǎn)單來說，房東不需要找房產(chǎn)中介，可以直接將房源掛在該平臺(tái)進(jìn)行展示，購(gòu)房者則通過該平臺(tái)聯(lián)系房東，雙方直接進(jìn)行交易。依靠這個(gè)平臺(tái)，房屋買賣雙方若能最終撮合成交，平臺(tái)不會(huì)收取任何費(fèi)用，可以省下一大筆中介費(fèi)。
所以，對(duì)于王女士等一批觀望二手房市場(chǎng)的購(gòu)房者來說，這或許是個(gè)好消息。
二手房交易量下降中介現(xiàn)離職潮
有利好，就有利空。相較往年，對(duì)于房產(chǎn)中介小賀(化名)來說，過去半年業(yè)績(jī)較為清淡。
小賀從事房產(chǎn)中介已經(jīng)三年多了，但是最近他發(fā)現(xiàn)，門店60多個(gè)同事只剩下30多個(gè)了。
“二手房生意慘淡，今年尤其。”小賀計(jì)算過，今年自己的銷售額只有去年同期的35%。
提及“個(gè)人自主掛牌房源”功能，小賀直言：“一些有經(jīng)驗(yàn)的房東客戶會(huì)手拉手去房管局自行交易，但是房子買賣是一個(gè)復(fù)雜且金額不低的環(huán)節(jié)，客戶還是習(xí)慣有中介在中間幫忙�！�
在小賀看來，房產(chǎn)中介的意義有一點(diǎn)在于，通過第三方監(jiān)管賬戶以及風(fēng)險(xiǎn)賠付機(jī)制，確保房屋交易過程中的資金安全。
如其所言，對(duì)于購(gòu)房者來說，找中介往往是花錢求個(gè)省心省力。房產(chǎn)中介劉小龍(化名)向記者透露，按照業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，一套住宅的成交，平均要經(jīng)歷60次左右的看房。
劉小龍介紹，除了帶看次數(shù)多，一套二手房的成功交易還需要大量的權(quán)證人員跟單，多名財(cái)會(huì)人員核算，需要中介幫忙聯(lián)絡(luò)銀行，預(yù)防交易過程中潛伏的“坑”。有了二手房中介，業(yè)主也可以過濾掉一些“非誠(chéng)意客戶”，而只和相當(dāng)有誠(chéng)意的客戶談價(jià)，節(jié)省了時(shí)間成本。
房產(chǎn)中介“終結(jié)時(shí)代”來了？
房東直售模式下，房產(chǎn)中介“終結(jié)時(shí)代”是否將會(huì)到來？
杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)表示，從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介，如果是買賣雙方談好了房?jī)r(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買賣雙方可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。
在交易過程中如何確保交易資金安全？該負(fù)責(zé)人表示，目前平臺(tái)尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，下一步將會(huì)考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。
當(dāng)被問及杭州該項(xiàng)創(chuàng)新舉措是否會(huì)“去中介”？浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，二手房的交易是非標(biāo)準(zhǔn)化的，每一套房子的交易都是特殊的，整個(gè)交易流程遠(yuǎn)不是一個(gè)房源平臺(tái)就能解決的。線上線下的帶看、復(fù)看、價(jià)格斡旋、定金、簽約、按揭辦理、過戶、支付、物業(yè)交割等，整個(gè)流程都需要中介經(jīng)紀(jì)人參與。遇到契約和法律問題，也需要中介協(xié)調(diào)解決或者賠償?shù)取?/p>
丁建剛認(rèn)為，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)而言，“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線，一定程度上降低了對(duì)中介的依賴度。同時(shí)有利于保障買賣雙方的權(quán)益，同時(shí)有效打擊部分中介公司及人員泄露客戶信息等違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范二手房交易流程，有利于促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系向更公平的方向發(fā)展。
