二手房買(mǎi)賣(mài) 應(yīng)注意的合同條款
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2005年03月25日09:36
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二手房交易的買(mǎi)賣(mài)合同一般是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定的，因此要極為謹(jǐn)慎，那么在合同中有哪些條款是必須注意的呢？
一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所：主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。
三、價(jià)款：這也是很重要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)�；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責(zé)任：這里主要說(shuō)明哪些是違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)等。
六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。
七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間、生效或失效條件；當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件等。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸诖思s定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。
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