只是，當(dāng)前的南陽樓市，歷經(jīng)數(shù)十載發(fā)展，從本土群雄逐鹿江湖，到品牌房企攻城掠地，“城頭變幻大王旗”，房企實(shí)力、樓盤品質(zhì)良莠不齊，買房人已經(jīng)很難分得清沙子和黃金。
Part 01
樓市下行 房?jī)r(jià)暴跌，市場(chǎng)分化加劇
今年的“金九銀十”，南陽樓市狠狠經(jīng)歷了一場(chǎng)“價(jià)格混戰(zhàn)”，三館一院、白河南片區(qū)接連“暴雷”，個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)狂跌2-3K，直接刷爆南陽人的朋友圈。
究其原因，一方面是整體樓市下行影響，暴露出部分房企實(shí)力不足、資金緊張的事實(shí)，對(duì)購(gòu)房者來說可能面臨著樓盤降標(biāo)減配，甚至是房企資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
另一方面，則是片區(qū)價(jià)格從之前被炒出來的虛高回歸理性。片區(qū)后繼上漲乏力，再加上各項(xiàng)配套尤其是教育資源匱乏，自然不足以支撐起樓盤的高價(jià)格。
從中也不難看出，房企實(shí)力強(qiáng)、區(qū)域價(jià)值穩(wěn)，房子才能抗跌。樓市變幻難測(cè)，對(duì)于當(dāng)下購(gòu)房者來說，衡量買房的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)不再是哪個(gè)區(qū)域漲得更快，而是哪個(gè)區(qū)域更能抗跌。
一般來說，受益于人口、產(chǎn)業(yè)、教育資源的強(qiáng)勢(shì)支撐，主城區(qū)、學(xué)區(qū)房都比較抗跌，而受疫情影響，近年來生態(tài)優(yōu)勢(shì)顯著的宜居區(qū)域，抗跌表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。
以這樣的標(biāo)準(zhǔn)判斷哪個(gè)區(qū)域更抗跌，放眼南陽，答案昭然若揭——鳥巢片區(qū)。
有趣的是，這次價(jià)格戰(zhàn)中鳥巢片區(qū)的表現(xiàn)也證明了這一點(diǎn)：價(jià)格穩(wěn)定、去化能打，很好地扛住了市場(chǎng)下行壓力。
再加上政策傾斜、資源落地等各方面因素，整個(gè)片區(qū)表現(xiàn)出的向上熱情，令人無比期待。
Part 02
鳥巢片區(qū) 天賦熱土，改善必爭(zhēng)之地
以杜詩(shī)路、孔明北路十字交叉形成的鳥巢片區(qū)，位于南陽城市東移北擴(kuò)的戰(zhàn)略核心地帶，“左手獨(dú)山，右手白河”，扼守新市政府中軸線，區(qū)域自然資源得天獨(dú)厚，生活配套醇熟完善，堪稱南陽最成熟的高端改善人群集聚板塊。
去年10月，南陽臥龍區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了審議通過的獨(dú)山景區(qū)最新規(guī)劃，這片占地1.54萬畝的巨大綠地，將被納入南陽主城區(qū)范疇，南陽“山水格局”城市藍(lán)圖落定。
規(guī)劃顯示，未來的獨(dú)山景區(qū)將規(guī)劃形成“兩核兩帶五片區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。
兩核：中部獨(dú)山景區(qū)生態(tài)核心，南部旅游配套服務(wù)核心。
兩帶：中部旅游度假項(xiàng)目發(fā)展帶，集中設(shè)置以大型主題樂園、達(dá)士營(yíng)特色小鎮(zhèn)、度假康養(yǎng)等旅游度假產(chǎn)品，打造獨(dú)山景區(qū)旅游度假功能帶；東部沿白河的濱河生態(tài)濕地景觀帶，充分利用白河生態(tài)景觀，提升白河沿岸生態(tài)景觀價(jià)值。
五片區(qū)：即獨(dú)山景區(qū)五個(gè)功能片區(qū)，分別為北部鄉(xiāng)村振興示范區(qū)、中部旅游休閑度假區(qū)、南部創(chuàng)新型城鄉(xiāng)融合先行區(qū)、東部濱河宜居宜游生態(tài)居住區(qū)、西部城鎮(zhèn)復(fù)興示范區(qū)。
這不僅僅是城市多了一道生態(tài)屏障，更意味著它將直接拉動(dòng)區(qū)域旅游、房地產(chǎn)建設(shè)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動(dòng)力，其稀缺價(jià)值，也將在未來被進(jìn)一步放大，進(jìn)而更顯珍貴。
何況，鳥巢片區(qū)的“王牌”遠(yuǎn)不止于此。
在這里，白河穿城而過，邕河蕩漾碧波，約3萬方杜詩(shī)園（籌建）、約6000畝獨(dú)山森林公園、約2000畝李寧體育園、萬畝白河濕地公園、南陽月季園共同營(yíng)造“天然氧吧”，上風(fēng)上水、綠植繁茂、四季鮮氧，宜居宜養(yǎng)宜休閑，縱觀整個(gè)南陽，都是獨(dú)一份的存在。
政策紅利和區(qū)位優(yōu)勢(shì)奠定了鳥巢片區(qū)的高端人居底色，同時(shí)也構(gòu)成了片區(qū)逆勢(shì)上行，抵御樓市下行的核心動(dòng)能。
如此天時(shí)地利疊加的改善必爭(zhēng)區(qū)域，進(jìn)駐的實(shí)力開發(fā)商不在少數(shù)，正商就是其中之一。
Part 03
實(shí)力房企 精工質(zhì)筑，安全置業(yè)保障
好的區(qū)域，和好的產(chǎn)品，從來都是相互成就。鳥巢片區(qū)的價(jià)值毋庸贅述，但這里大牌房企扎堆進(jìn)駐、產(chǎn)品各具特色，正商憑什么成為最特別的那一個(gè)？
當(dāng)然是憑實(shí)力，憑品質(zhì)。
論實(shí)力，正商歷經(jīng)二十多年躬耕不綴，已發(fā)展成為一家多元化的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、實(shí)業(yè)兩大板塊，控股四大上市公司，同時(shí)參股鄭州銀行，為第六大股東。
截至目前，正商集團(tuán)累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目180余個(gè)，建筑面積超過5700萬㎡，遍布全國(guó)近20座城市，擁有業(yè)主48萬戶150余萬人，贏得了廣泛贊譽(yù)和良好口碑。連續(xù)多年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率10強(qiáng)”，是河南唯一連續(xù)5年上榜“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”的本土房企，在2021中國(guó)房企綜合實(shí)力100強(qiáng)中位列第53位，在上榜的河南房地產(chǎn)企業(yè)中排名第1，先后有6個(gè)項(xiàng)目榮獲國(guó)家“廣廈獎(jiǎng)”。
2021年11月，正商重磅舉措連番出臺(tái)，與中原銀行簽署高達(dá)100億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，同時(shí)將與福森集團(tuán)攜手共建南陽淅川項(xiàng)目。
換言之，加上已經(jīng)落地的南陽正商書香華府、正商鄧州凱悅?cè)A府，以及正商新拿下的多宗優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備用地，正商南陽八子齊輝，戰(zhàn)略布局再進(jìn)一步。
雄厚資金保障、布局穩(wěn)中求進(jìn)、經(jīng)營(yíng)安全穩(wěn)健，正商實(shí)力有目共睹，為安全置業(yè)增添安心保障。
難得的是，這次落址鳥巢片區(qū)的正商書香華府同樣表現(xiàn)亮眼。
正商書香華府，位于獨(dú)山大道與杜詩(shī)路交會(huì)處，除了鳥巢片區(qū)政策紅利、生態(tài)優(yōu)勢(shì)加持，在其他配套及品質(zhì)方面同樣硬核：
五完為鄰，15年一貫制優(yōu)教。項(xiàng)目擇址五完旁，為業(yè)主省去“孟母三遷、擇校而居”的煩惱。從幼兒園到高中的全齡優(yōu)教資源，高標(biāo)準(zhǔn)的師資團(tuán)隊(duì)，日常接送分分鐘的便利……就問哪個(gè)家長(zhǎng)不心動(dòng)、不羨慕？
3萬方杜詩(shī)園（籌建），家門口即享。如果說疫情教會(huì)了人們什么，“健康”一定是高居首位的。住在正商書香華府，下樓即達(dá)公園，空氣清新鮮氧環(huán)繞，日常散步、鍛煉、賞景，為健康生活再添助力。
全優(yōu)配套，構(gòu)筑繁華生活圈。購(gòu)物去萬德隆城市廣場(chǎng)，就醫(yī)有南陽市高新區(qū)醫(yī)院（二級(jí)甲等）、市骨科醫(yī)院（約500米即達(dá)），各項(xiàng)配套醇熟完善，“兼容”生活繁華與詩(shī)意。
外圍配套夠硬核，內(nèi)部配套同樣不遑多讓。
• 新亞洲建筑設(shè)計(jì)理念、約28%建筑密度、約35%綠地率，低密美學(xué)住區(qū)氛圍拉滿。
• 延承正商北龍湖豪宅基因、設(shè)計(jì)及精工，七大層面匠心精筑，實(shí)力踐行品質(zhì)人居。
• 一環(huán)、兩軸、兩園景觀，構(gòu)筑五重園林謐境，孩童玩樂、中年休閑、長(zhǎng)者頤養(yǎng)全方位滿足。
• 鉑金藝術(shù)會(huì)所，多功能空間，更懂改善客群對(duì)生活方式升級(jí)的渴望，讓生活更從容。
• 從97㎡到142㎡戶型面面俱到，很好地照顧到絕大部分改善客群居住需求。
總結(jié)一下，區(qū)域前景好、配套夠硬核、房企實(shí)力強(qiáng)、項(xiàng)目品質(zhì)高……這樣的正商書香華府，堪稱當(dāng)前南陽改善客群的最佳置業(yè)選擇。
Part 04
結(jié)語
買房就是買生活，而生活和房子的附加值息息相關(guān)。
自然山水的生態(tài)盛境、不可估量的區(qū)域潛力、醇熟多元的精粹配套、近在咫尺的全階優(yōu)教、口碑堅(jiān)挺的精工品質(zhì)……凡此種種，共同決定了居者入住后的生活品質(zhì)。
當(dāng)下樓市，買房人眼光更加“挑剔”是應(yīng)該的。
正商書香華府，是正商進(jìn)駐南陽主城區(qū)的首發(fā)之作，對(duì)于正商集團(tuán)而言意義非凡，必須開好局、起好步。
而對(duì)于普通購(gòu)房者來說，能做的就是把握當(dāng)下，選對(duì)好區(qū)域的好房子，機(jī)會(huì)來了及時(shí)出手，也許沒有最好，但可以擁有“真香”。
