這三次競拍，安排的側重點截然不同，分別為：
1、6月7日，看點在于一河之東新區(qū)的兩宗住宅用地。
2、6月14日，重點是獨山大道以東的幾宗農運會遺留項目補票用地。
3、6月22日，主角是臥龍區(qū)的兩塊工業(yè)用地。
由此可見，本月的土拍主旋律為“三駕馬車組合”：老項目補票+工業(yè)用地+住宅用地。而純新住宅用地的主要來源，依然非新區(qū)莫屬！
6月7日所推的地塊，即是如此。
第一塊編號G2022--28， 54.5625畝，信臣南三路以南、長江西一路西側。
地塊編號：G2022--28
地塊位置：規(guī)劃信臣南三路以南、長江西一路西側（南陽市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)）
出讓面積(平方米)：36375 平方米（ 54.5625 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃容積率：不大于2.2
規(guī)劃建筑密度：不大于25%
綠地率：不小于40%
第二塊SFQG2022-02， 32.4749畝，位置在白河北路以東、湍河路（機場南二路）以南區(qū)域。
地塊編號：SFQG2022-02
地塊位置：白河北路以東、湍河路（機場南二路）以南區(qū)域
出讓面積(平方米)：21649.9 平方米（ 32.4749 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅以用地
規(guī)劃容積率：不大于2.2
規(guī)劃建筑密度：不大于22%
綠地率：不小于40%
值得注意的是，該兩宗地塊未設底價，按相關規(guī)定，報價最高者即為競得入選人。
那么，這兩宗新住宅用地的走向如何呢？是否為市場所認可和接受？
會不會又有所謂的“國家隊”出手呢？
最終，南陽市贏建置業(yè)有限公司以起拍價22400萬元竟得G2022--28地塊。畝單價410.5萬元，最高樓面價2799元每平。
資料顯示，南陽市贏建置業(yè)有限公司系于5月30日注冊成立的新公司。
同樣，SFQG2022-02地塊，5月30日新成立的南陽市匯隆置業(yè)有限公司以起拍價14350萬元收入囊中。畝單價441.9萬元，樓面價3012元每平。
而這個區(qū)域以往的地價水平，基本上在600~700萬元左右。此外，今日原計劃上拍的一塊商業(yè)用地，G2022-38，在上拍前夕因故終止。
今日的土拍結果，頗具風向標意義。實際上，也涉及到新區(qū)如何穿透地產輪回周期，做到上行期可以乘風破浪，下行期安穩(wěn)如初的問題。
我們知道，一河之東可謂集全市之力打造，在過去的至少五年之內，示范區(qū)的道路、公園、文化場館以及學校、醫(yī)院、大學城等等，逐一規(guī)劃或逐步落地。
一句話，能拿來的，都悉數(shù)奉出了。在地產業(yè)一片叫好的時期，新區(qū)也確實引領和助推了那一輪地價漲勢，誕生過984萬地王。但在市場下行的端口，樓市最先敗下陣來的，也是這一區(qū)域。
說一千道一萬，產業(yè)導入、人口導入，一直是新區(qū)需要解決的關鍵所在。
6月7日，是牽動千萬人心的高考第一天，數(shù)萬考生走進考場，書寫屬于他們的人生篇章。
而幾個月之后，他們中的一部分，將奔赴北上廣深杭等大大小小城市。問題是，若干年后，這些莘莘學子中，有多少還會回來？
