曾經(jīng)，南陽的購房置業(yè)行為中，存在著這樣的“鄙視鏈”：城區(qū)中心鄙視城市郊區(qū)，白河北岸鄙視白河南，主城區(qū)鄙視工業(yè)園區(qū)，臥龍區(qū)鄙視宛城區(qū)……
為啥南陽有這么深的中心地緣情結(jié)？或許跟這個城市的發(fā)展歷程有關(guān)，南陽新區(qū)發(fā)展起步較晚，各方面尚不完備，南陽人置業(yè)觀念相對保守，新區(qū)的吸引力并沒想象中大，南陽人還是喜歡居所周邊的煙火氣，喜歡市中心老巷子、老街道的生活氛圍。而且更鐘情市中心便利的交通、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等成熟的配套設(shè)施。
因此另一個問題隨之而來：市中心繁華地段老房子居多，拆遷成本高，土地資源比較緊缺，有實力有魄力拿地開發(fā)的房企寥寥無幾。
所以，好地段和好房子在南陽成了一個天然的矛盾體，很多改善置業(yè)者被推到了新區(qū)甚至更遠(yuǎn)的郊區(qū)置業(yè)，相當(dāng)一部分鐘情市中心的置業(yè)者“被買房了”。
買房最怕的兩件事：1，區(qū)域選錯；2，開發(fā)商選錯。這條定律對飽經(jīng)爛尾之殤的南陽人尤其適用。
區(qū)域選錯了賠錢、賠生活便利、賠孩子未來，開發(fā)商選錯了賠生活品質(zhì)甚至因為爛尾賠上一生幸福。
還有最重要的一點，筆者需要補(bǔ)充一下，買房也需要運氣，運氣就來自能否趕上“城市發(fā)展的風(fēng)口”，往大了說就是一個城市的“城運”。
而現(xiàn)在還沒有“上車”的改善置業(yè)者們，恭喜了，因為你們趕上了這一波“風(fēng)口”。
前者已經(jīng)成為過去，后者屬正在進(jìn)行時，但新城建造需要時間和資金，很多急需改善的置業(yè)者等不起。而現(xiàn)在，一個城市更新的新概念正接過接力棒，成為南陽城市發(fā)展的風(fēng)口。
城市更新這個詞最近兩年很火，尤其是在國家明確提出實施城市更新行動，各個城市也紛紛將此提上日程。
城市更新不同于過去的棚改、舊改，而是應(yīng)該把重點放在“更新”兩個字上。
城市更新更注重的是整體區(qū)域環(huán)境的改善，是針對一個區(qū)域進(jìn)行的城市機(jī)能的更新。它通過增補(bǔ)甚至重新規(guī)劃道路、綠化、商業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等基礎(chǔ)設(shè)施和配套，改變其趨于老化的現(xiàn)狀，最大限度挖掘區(qū)域價值，提升區(qū)域形象。
南陽作為一個三線城市，擁有著千萬人口，腹地廣闊。2021年，南陽初步制定《南陽市中心城區(qū)城市更新提質(zhì)三年行動計劃》。計劃利用三年時間，對社區(qū)（村）、道路（含快速、高架路）、綠化、公園游園、公共停車場、公用事業(yè)類項目、入市口景觀、管線入地及背街小巷建設(shè)進(jìn)行改造提升，而“留改拆”，是本次南陽城市全面提質(zhì)更新之“三原則”，違規(guī)的，拆除至消失；落后的，改換以升級；有價值的，保留以傳承。在資金和資源都有限的情況下，政府對中心城區(qū)的城市建設(shè)，實施了“十大工程”，對落后的城市面貌進(jìn)行精準(zhǔn)手術(shù)，用最小的代價獲得最大的效果。
城市中心即將升級成為新的城市封面，以往城市的中心在早期就是城市的行政中心，圍繞政府所在地不斷向外擴(kuò)張，所以行政中心就是城市中心。后來到了市場經(jīng)濟(jì)時代，城市中心就逐步圍繞商業(yè)中心發(fā)展，比如人民路附近的府衙、大統(tǒng)百貨，梅溪路的步行街，新華路的新華城市廣場，以及現(xiàn)在人民公園附近的新田360，在這段時期就成為了最貴的地段。
在以后很長的一段時間里，政府還會把各種資源都往行政中心和核心的商圈地段傾斜，讓市中心商業(yè)、交通、教育和醫(yī)療等配套更優(yōu)質(zhì)。
目前南陽城市住宅用地共分為五個級別，地價最貴，土地含金量最高的區(qū)域包括：張衡中路-明山路-信臣東路-濱河路-光武大橋-鼎盛大道-長江北路-長江東路-長江西路-中達(dá)路-北京路-車站路-張衡中路。
上述道路圍合區(qū)域，基本上就是南陽的核心主城，可以理解為南陽的“三環(huán)內(nèi)”。
這也是南陽的黃金置業(yè)區(qū)�？梢圆豢鋸埖恼f，這個區(qū)域是南陽之前幾十年之后幾十年其他區(qū)域都難以撼動的區(qū)域，因為對于南陽這樣一個經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三線城市而言，如果沒有天量資金撬動，新區(qū)在十幾年內(nèi)想擁有老城區(qū)成熟的配套資源難度非常大，守住家門口的繁華，無疑是明智的置業(yè)之舉。
再通俗點講：南陽三環(huán)內(nèi)以人民路為核心的區(qū)域，其實就是北京人所說的二環(huán)內(nèi)，就是上海人念念不忘的老黃埔、老靜安。而北京、上海的這些地段稍微有些品相的房子，已經(jīng)不是價格多少的問題，而是有錢也買不到的問題。
幸運的是，南陽的金三環(huán)還真有正在開發(fā)的土地，這塊土地正趕上城市更新這波“城運”，顯得彌足珍貴，土地?fù)碛姓呤潜镜貙嵙Ψ科髲V宇地產(chǎn)，更讓人無法想象的是，廣宇聯(lián)手以品質(zhì)著稱于業(yè)界的永威置業(yè)，看來真是決心要把這塊地打造成南陽的傳世標(biāo)桿作品了。
論品質(zhì)，永威可以說河南開發(fā)商的“王者”，永威發(fā)軔于鄭州，已進(jìn)駐鄭州、西安、蘇州、石家莊等多個國家級重點城市，累計開發(fā) 36 個精品項目，在售面積突破千萬平方米，全國地產(chǎn)品牌價值百強(qiáng)、產(chǎn)品力百強(qiáng)行列。
這些履歷其實對見慣了大品牌的南陽人來說不足為奇，但一個對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著到瘋狂的開發(fā)商，南陽人估計不會見到第二個。
永威專注產(chǎn)品主義，死磕產(chǎn)品，在鄭州的地位就像綠城之于杭州，永威的品質(zhì)到底執(zhí)著何種地步，舉幾個例子分享一下：
鄭州北龍湖區(qū)域，河南頂豪扎堆的區(qū)域，永威上和院是最具顏值和設(shè)計感的院落之一。為了貼合項目的整體特色，上和院主動和市政溝通，將項目南邊和正門處的市政道路景觀全部接了過來，自己重新設(shè)計營造，目的是讓街道景觀和上和院景觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，讓街道景觀成為上和院園區(qū)景觀的自然外延。街道成為家的一部分。
比如項目外立面。立面主體的手工磚，每塊磚都會有細(xì)微的差距，為了鉆研出最合適的砌墻方法，上和院前后50余次試驗最終才確定好方法，并為此專門研發(fā)了一套砌墻工具。
也許你會說：這是永威的頂級作品，品質(zhì)自然沒得說。但我要告訴你的是：永威所有的產(chǎn)品，均勝在細(xì)節(jié)。沒錯，是所有的產(chǎn)品。
你很難想象，永威東棠，一個鄭州近十年前的項目，二手房價格會是碾壓性的存在，價格比周邊高出一大截。小戶型單價在3萬4每平左右，部分大戶型已經(jīng)突破了4萬，東棠的租金也是目前整個東區(qū)最高的。
永威的品質(zhì)讓業(yè)界紛至沓來到鄭州參觀，僅去年前5個月，就吸引了全國各地超190家企業(yè)單位，2800多人到訪考察，2020年賽維滿意度回訪報告中，永威房屋質(zhì)量滿意度行業(yè)排名第4；永威的老帶新及老業(yè)主重復(fù)購買率是63%。
此次，永威來到南陽，與本土實力房企廣宇強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，對其他開發(fā)企業(yè)來說無疑是一個降維打擊。
因為，它的產(chǎn)品不是有沒有短板的問題，而是它對市場擁有著強(qiáng)大殺傷力。
地段：永威廣宇南都新城占位南陽主城最中芯，所在的臥龍區(qū)是南陽政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，也是傳統(tǒng)文脈沉淀所在南陽五大板塊最醇熟的的中心城區(qū)，它位于新華路與人民路交叉口西南角，毗鄰人民路天橋、府衙、人民公園、紅都時代廣場、新田360廣場等，可劃片南陽名校第十三中學(xué)，項目1公里范圍內(nèi)有南陽市第六小學(xué)、南陽市宛城實驗幼兒園、南陽市第二中學(xué)、第九中學(xué)等眾多教育資源。
此外，項目周邊商業(yè)云集，項目東側(cè)有人民南路上紅都百貨、時代廣場、府衙步行街、豪盛百貨、大統(tǒng)百貨，5大繁華商圈圍繞；項目北側(cè)一街之隔有世紀(jì)百貨、南陽銀基、蘇寧易購、新田360廣場等商圈疊加，萬千繁華薈萃，白天車水馬龍，夜晚燈火輝煌。
項目周邊醫(yī)療資源同樣豐厚，南陽市第一人民醫(yī)院、南陽市第三人民醫(yī)院、南陽市眼科醫(yī)院、南陽市臥龍區(qū)婦幼保健院等一流專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)繞在側(cè)，距離均不足700米。
產(chǎn)品品質(zhì)打造方面，永威更是駕輕就熟。永威的“審美”越來越成為產(chǎn)品力的重要構(gòu)成，一直走在精工前沿的永威，進(jìn)駐南陽后，立志要為城市封面來一次煥新之作，在深度了解城市人文與歷史后，通過建筑立面去表達(dá)城市精神。項目采用現(xiàn)代化設(shè)計理念，玻璃欄板設(shè)計，米白色、灰色真石漆立面材質(zhì)，搭配白色金屬格柵。玻璃，灰色墻體，金屬格柵，簡潔而不簡單的三種主材交匯穿插，相輔相成，打造出豐富的視覺效果。
永威深知：當(dāng)行業(yè)進(jìn)入“黑鐵時代”，過去高歌猛進(jìn)、大刀闊斧的暴利增長模式已經(jīng)觸及天花板�！昂阼F時代”也是行業(yè)進(jìn)入大分化的時代，更是品質(zhì)突圍的黃金時代。永威正是吃透了產(chǎn)品品質(zhì)帶來的增長紅利。在這個項目，永威同樣傾注了大量的人力財力研磨產(chǎn)品。“無細(xì)節(jié)，不永威”在這個項目上體現(xiàn)的淋漓盡致，外墻、地坪、景觀等均采用了比傳統(tǒng)市面上更為復(fù)雜的施工工藝。
欄桿、阻礙樁選用201不銹鋼簡潔耐用，采用專屬收邊條完美收口，此外永威還貼心的采用衛(wèi)生間螺旋消音排水系統(tǒng)，減少室內(nèi)排水噪音。
入戶精裝大堂設(shè)計，永威也毫不吝嗇成本控制，墻面全部瓷磚鋪設(shè)，專設(shè)地面電動平移門，定制加寬加高專屬電梯。
在園林的營造上，永威一如既往的追求體驗感和設(shè)計感，不僅重視石材、名貴樹種的選擇和運用，也更加關(guān)心園林的鋪裝設(shè)計，強(qiáng)調(diào)對人生活的影響，努力營造“人在畫中游”和人的活動與園林的和諧統(tǒng)一。讓綠色融入生活，讓生活重歸自然。
永威廣宇·南都新城還實現(xiàn)了空間、功能、場景多維統(tǒng)一，實現(xiàn)出行系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講門禁管理配套、美好人居五大社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化配置。
戶型方面，永威廣宇·南都新城主推128㎡、139㎡的三室兩廳兩衛(wèi)和105㎡、110㎡的三室兩廳一衛(wèi)等多種戶型。每一種戶型都經(jīng)過匠心構(gòu)思，精心布局，U字形廚房、獨立玄關(guān)、全明戶型、動靜分區(qū)、寬幕客廳……每一處布局都那么考究。
城市在更新中成長，成長中難得會出現(xiàn)一個現(xiàn)象級產(chǎn)品，而這種產(chǎn)品，可遇不可求。永威廣宇·南都新城，你上車了嗎？
永威廣宇·南都新城除了精品住宅外，還包含智慧商務(wù)、潮流商業(yè)、街角廣場等；依托主城核芯優(yōu)勢地位，將打造南陽未來的商業(yè)中心。
項目還配套有商業(yè)、文化、運動、鄰里等四大功能中心，基于消費、體驗、交往等生活便利為一體，成為凝聚人氣、聯(lián)結(jié)鄰里、培育社區(qū)歸屬感的重要載體，將一種令人向往的生活方式，帶給南陽主城的“前瞻者”們。
有人說，城市層級越高，大眾對改善居住的要求越低。因為高不可攀的房價，讓舒適的改善型住宅注定屬于少數(shù)人享有，反而在三四線城市，改善置業(yè)者的眼光更挑剔一些，他們更愿意為地段和產(chǎn)品買單。
很多糾結(jié)又挑剔的這批改善一族，他們住過了城市中心，所以不會輕易向其他板塊妥協(xié)；他們想要更好的居住環(huán)境，但也不愿意遠(yuǎn)離成熟的生活圈；他們對于什么是好房子有著明確的認(rèn)知，因此在面對樓市中各類高端項目時，也會用冷靜的眼光審視……
對于改善一族來說，留在城市中心和居住品質(zhì)升級，是難以取舍的兩大硬性需求。而城市更新讓他們趕上這波城市中心價值飆升的“城運”，又碰上了產(chǎn)品主義者至上的的永威，于是乎，永威廣宇南都新城竟然成了一個時代的“孤品”。它的價值會不斷凸顯，也許錯過便不再擁有。
只因為它是永威，一個信奉著牢不可破的產(chǎn)品理念，篤行初心，雖然走出了河南步伐相對緩慢，但頂住了考驗，繼續(xù)精工細(xì)作的建筑傳奇，細(xì)節(jié)之處盡顯靈魂和溫度。
