表中顯示，本月要拍的地塊性質(zhì)大致是：城鎮(zhèn)住宅用地1+商務(wù)用地1+商業(yè)用地2+殯葬用地1+工業(yè)用地
從屬地情況看，宛城區(qū)5+臥龍區(qū)3+示范區(qū)1+官莊工區(qū)1，其中有關(guān)注度的為兩宗，一是示范區(qū)的城鎮(zhèn)住宅用地，SFG2022-10 ，二是高鐵片區(qū)的商務(wù)用地，WCQG2022--05 。
其中，SFG2022-10，城鎮(zhèn)住宅用地為本月唯一住宅用地，也是近來少有的面積近百畝的此類性質(zhì)地塊，位置在示范區(qū)信臣路以南、長江北路以西區(qū)域， 96.0855 畝。
地塊詳情如下：
一、地塊編號：SFG2022-10
1、地塊位置：示范區(qū)規(guī)劃信臣南三路以南、長江北路以西區(qū)域
2、出讓面積(平方米)：64056.98 平方米（ 96.0855 畝）
3、土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地
4、規(guī)劃容積率：大于1.0且不大于2.2
5、規(guī)劃建筑密度：不大于22%
6、綠地率：不小于40%
7、土地使用權(quán)出讓年期：城鎮(zhèn)住宅70年
該宗地的競拍時間，在11月15日，屆時應(yīng)該會引發(fā)一波關(guān)注。
另外一宗 WCQG2022--05 商務(wù)用地，位置在高鐵片區(qū)B3路以西、迎賓路以南區(qū)域 ，119.2710畝，起拍價35329萬元。
該宗地卻是一副“老面孔”，曾經(jīng)于7月份掛拍，但因故終止。
當(dāng)時一同掛拍的高鐵片區(qū)商務(wù)用地共計三宗，其余兩宗均為南陽交通建設(shè)投資集團(tuán)有限公司入手
其地塊詳情如下：
二、地塊編號：WCQG2022--05
1、地塊位置：高鐵片區(qū)B3路以西、迎賓路以南區(qū)域
2、出讓面積(平方米)：79514 平方米（ 119.271 畝）
3、土地用途：商務(wù)用地
4、規(guī)劃容積率：不大于3.5
5、規(guī)劃建筑密度：不大于40%
6、綠地率：不小于30%
7、土地使用權(quán)出讓年期：40年
11月4日， WCQG2022--05再度掛拍，不出意外的話，應(yīng)該還會被“國家隊”接手。
果不其然，南陽交通建設(shè)投資集團(tuán)有限公司又一次將地塊收入囊中。
一樣的配方，一樣的手法。起拍價35329萬元，畝單價296萬。
當(dāng)日一同掛拍的一宗高鐵片區(qū)的加油加氣站用地，也順利成交。
高鐵片區(qū)一直是宛城區(qū)著力布局的戰(zhàn)略要地，未來的目標(biāo)是在南陽城市之東打造一座”高鐵新城”。
所謂高鐵片區(qū)位于南陽中心城區(qū)東部的宛城區(qū)域內(nèi)，以交通樞紐、商業(yè)、商務(wù)、貿(mào)易、辦公設(shè)施等功能為主，是承接高鐵客流的核心地區(qū)和展現(xiàn)南陽城市形象的重要窗口。
東至鄭萬鐵路正線，南至312國道，西至南蘭高速，北至李高路，以交通樞紐、商業(yè)、商務(wù)、貿(mào)易、辦公設(shè)施等功能為主，規(guī)劃面積19平方公里。
高鐵片區(qū)共分啟動區(qū)、科創(chuàng)片區(qū)、會展片區(qū)、文旅片區(qū)、物流片區(qū)5個功能區(qū)。項目重點建設(shè)內(nèi)容是高鐵片區(qū)啟動區(qū)內(nèi)核心的起步區(qū)，占地約106.7公頃。
作為南陽新城區(qū)的重要組成部分，高鐵片區(qū)是南陽未來發(fā)展的重要增長極，是建設(shè)副中心城市的有力支撐。
為達(dá)成這一宏大愿景，宛城區(qū)可謂不遺余力，奮力推進(jìn)。在2021年底，宛城區(qū)曾經(jīng)召開專門會議，以全面啟動高鐵片區(qū)建設(shè)，打一場高鐵片區(qū)保衛(wèi)戰(zhàn)。
彼時引發(fā)一大波流量的，是這一句話：
做好行政中心遷建、公務(wù)員小區(qū)的報批和醫(yī)院、學(xué)校的規(guī)劃工作。
其潛臺詞就是：宛城區(qū)政府遷址高鐵片區(qū)。
這可是醞釀許久卻一直未落地的那只“靴子”，所以頗令人期待。
但由于高鐵片區(qū)與主城區(qū)之間還隔了一個城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，讓人在心理上總有點距離遙遠(yuǎn)之感，所以目前除了乘坐高鐵的出行人流外，整個以高鐵站為中心的區(qū)域，人氣度一直未能達(dá)到如期，城市化建設(shè)步伐也未盡人意。
未來，高鐵片區(qū)有望對標(biāo)鄭州港區(qū)發(fā)展模式，成為既相對獨立，又接受主城外溢效應(yīng)的城市區(qū)域子中心！
路漫漫其修遠(yuǎn)兮!
