購(gòu)買(mǎi)商品房的五個(gè)原則
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2005年04月03日16:53
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購(gòu)買(mǎi)商品房是一個(gè)科學(xué)的抉擇過(guò)程，消費(fèi)者如肯動(dòng)腦筋，用經(jīng)濟(jì)、超前的眼光去分析市場(chǎng)、把握商機(jī)，就可以得到減少投入?yún)s不降低實(shí)惠的效果。
一、買(mǎi)“成交價(jià)”。房地產(chǎn)商往往弄出很多五花八門(mén)的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“開(kāi)盤(pán)價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“清盤(pán)價(jià)”等等�！捌饍r(jià)”通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房；“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法。消費(fèi)者應(yīng)該眼睛盯住“成交價(jià)”，這才是實(shí)在的。
二、買(mǎi)利好環(huán)境。交通方便與否，是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房。
三、買(mǎi)“開(kāi)盤(pán)價(jià)”。商品房的“開(kāi)盤(pán)價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商往往做出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)，都要隨著市場(chǎng)的變化和該項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢(shì)。
四、買(mǎi)“清盤(pán)房”。剛開(kāi)始賣(mài)和最后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，購(gòu)房者可以心明眼亮。
五、買(mǎi)實(shí)在面積。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算使用面積，全面了解所購(gòu)房的“得房率”。
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