以上地塊中，從屬地看，臥龍區(qū)3+示范區(qū)2+宛城區(qū)1+官莊工區(qū)1+中心城區(qū)1。從宗地性質(zhì)看，工業(yè)用地占了半壁江山，合計有4宗，另外1宗物流倉儲用地，1宗文化用地，2宗問題樓盤城鎮(zhèn)住宅用地。
值得關(guān)注的，是其中的三宗：其一、是示范區(qū)編號 SFG2022-09 的工業(yè)用地，出讓面積達到令人驚異的241.5252 畝。
地塊編號：SFG2022-09地塊位置：滬陜高速以南、火車東站以西區(qū)域（南側(cè)地塊）
出讓面積(平方米)：161016.8 平方米（ 241.5252 畝）
土地用途：工業(yè)用地
規(guī)劃容積率：不小于1.0
規(guī)劃建筑密度：不小于40%
綠地率：不大于20%
土地使用權(quán)出讓年期：50年
該宗地準(zhǔn)入條件為再生資源、建筑垃圾資源化回收利用工程和產(chǎn)業(yè)化，固定資產(chǎn)投資強度不低于145萬元/畝，建設(shè)周期24個月；建設(shè)項目必須符合法律法規(guī)規(guī)定的各項環(huán)境保護要求，應(yīng)編制環(huán)境影響評價文件報批。
其二、位于臥龍區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)，編號為WLG2022-30的物流倉儲用地 ，其規(guī)模也不小，266.1894 畝。
地塊編號：WLG2022-30 地塊位置：臥龍區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)王安路以東、王村7號路以南
出讓面積(平方米)：177459.58 平方米（ 266.1894 畝）
土地用途：物流倉儲用地
規(guī)劃容積率：不小于1.0
規(guī)劃建筑密度：不小于40%
綠地率：不小于12%且不大于20%
土地使用權(quán)出讓年期：50年
其三、位于示范區(qū)核心位置的SFG2022-13 文化用地 ，在泗州路（機場南二路）以南、白河大道以西、寶天曼路（文苑路）以東 ， 74429.1 平方米、111.6437 畝。該地塊即“四館一院”之“南陽名人館”用地。
地塊編號：SFG2022-13
地塊位置：泗州路（機場南二路）以南、白河大道以西、寶天曼路（文苑路）以東
出讓面積(平方米)：74429.1 平方米（ 111.6437 畝）
土地用途：文化用地
規(guī)劃容積率：不大于1.5
規(guī)劃建筑密度：不大于40%
綠地率：不小于35%
土地使用權(quán)出讓年期：50年
最終，包括以上3宗的8地塊全部成功出讓，實現(xiàn)2023年土拍市場開門紅！
而被視為焦點的三塊地，也分別花落有家。尤其是示范區(qū)的241畝+工業(yè)用地和110畝+文化用地，被南陽淯水新城產(chǎn)業(yè)孵化園運營管理有限公司打包收下。成交金額分別是8624萬元和9530萬元。
南陽淯水新城產(chǎn)業(yè)孵化園運營管理有限公司，成立于2020年，位于河南省南陽市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本800萬人民幣，實繳資本800萬人民幣。
南陽豫資海元供應(yīng)鏈管理有限公司則以9625萬元，成功競得臥龍區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)的266.1894畝物流倉儲用地。
南陽豫資海元供應(yīng)鏈管理有限公司，成立于2022年，位于河南省南陽市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本10000萬人民幣，并已于2022年完成了天使輪，足見其實力非凡。
2022年南陽中心城區(qū)土拍市場端的表現(xiàn)，可以用拉胯來形容，拿地的基本是國企平臺，大多數(shù)民企還在三條紅線的困境里，苦苦拼爭。
展望2023 ，隨著大背景下救房企的訊號屢屢呈現(xiàn)，房企在新的一年里現(xiàn)金流將有望得以改善，最終拿地積極性也會被激發(fā)走高。
這一前景對住房市場端，無疑是有傳導(dǎo)作用的，按照以前的行業(yè)規(guī)律，一旦土拍漸熱，對樓盤銷售是有直接拉升作用的，且會進一步帶動市場趨向發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)化。同時，土拍熱度也是市場“炒作”的一種方式，土地出讓本身還是地方財政收入的大頭，對地方經(jīng)濟有直接提振作用。
所以，2023 ，值得期待！
