雖然兩塊地體量都不大，但這標(biāo)志著廣宇印刷廠(chǎng)舊改項(xiàng)目奮力推進(jìn)的又一步，可喜可賀。
此舉，總算在土地交易上，打破了許久的寧?kù)o。
再過(guò)幾天，有一個(gè)南陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)值得回味的日子。對(duì)此，相信業(yè)內(nèi)大多數(shù)人不會(huì)忘懷：2019年6月21日，一高板塊，一日雙地王，一個(gè)每畝1108萬(wàn)，一個(gè)1183萬(wàn)。時(shí)光如梭，倏忽間已然過(guò)去了四年。
即使站在當(dāng)下看，那依然是一串令人咋舌的數(shù)字和一個(gè)刀刻一般的行業(yè)印記。對(duì)此，人們?yōu)橹@嘆不已，感觸良多。
如果把它視為南陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)歷史標(biāo)簽的話(huà)，那么問(wèn)題來(lái)了：那是一個(gè)最好時(shí)代的開(kāi)啟？還是行業(yè)隱憂(yōu)埋下的伏筆？
但四年之后，整個(gè)行業(yè)面臨一個(gè)無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)——2023，大概率是南陽(yáng)土拍史上之低谷期無(wú)疑。
截止目前，2023的上半場(chǎng)余額將盡，一季度表現(xiàn)卻平淡如水，二季度仍然波瀾不驚。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，迄今為止，南陽(yáng)土拍交易系統(tǒng)共成交了38宗，其中，僅有區(qū)區(qū)10宗住宅用地，占比為27.8%。而且，在這些所謂的住宅用地中，一部分為城市更新項(xiàng)目用地，還有一部分為老城改項(xiàng)目補(bǔ)票地塊，所以競(jìng)拍結(jié)果毫無(wú)懸念。
其中較為引人注目的，有兩個(gè)項(xiàng)目用地掛拍。一宗是全城明星級(jí)項(xiàng)目——“明倫·花漾美郡”北區(qū)用地。另一個(gè)是因位置上佳而頗受關(guān)注的南菜園城改項(xiàng)目——“政和苑”東地塊。
縱觀(guān)2023年上半年慘淡的土拍狀況，與四年前動(dòng)輒轟動(dòng)全城的大陣勢(shì)相比，有天壤之別，差距不是一般的大。
事實(shí)上，2022年以來(lái)，曾經(jīng)備受矚目，且頻頻霸屏各種熱搜的土拍交易行為，越來(lái)越與人們的關(guān)注點(diǎn)漸行漸遠(yuǎn)，甚至近乎雞肋一般的存在。
為什么？
原因可能有幾方面：
其一、房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)遇冷，房子已經(jīng)不再是一個(gè)家庭的首要關(guān)注點(diǎn)。換句話(huà)說(shuō)，貨架上的“面包”既然都受了冷落，誰(shuí)還會(huì)去關(guān)心“面粉”的起起伏伏？
其二、住宅用地比例日益萎縮，工業(yè)用地、商業(yè)用地、文化用地等成為土拍主力，但這些用地類(lèi)別的交易行為，很難激發(fā)吃瓜群眾圍觀(guān)；
其三、即使有住宅用地推出，但也多為城市更新項(xiàng)目用地，其早早被提前介入的房企所“預(yù)訂”，故很難在市場(chǎng)掀起波瀾。
曾經(jīng)的人聲鼎沸，換做了如今的無(wú)人問(wèn)津。
在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，南陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)依然會(huì)是一路艱辛。而此時(shí)，那些不忘初心、勉力堅(jiān)守的房企，更值得整個(gè)城市的尊重和珍惜。
