通知指出，商品住宅去化周期超過36個(gè)月的城市，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下:
商品住宅去化周期在18個(gè)月(不含)-36個(gè)月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。簡(jiǎn)言之，城市商品住宅去化周期，超過3年的，停供住宅用地；2年以上，低于3年的，“盤活多少、供應(yīng)多少”。
那么，有多少城市將觸發(fā)這一“停供條款”？
依據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月份，全國(guó)百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為25.3個(gè)月，有41個(gè)城市去化周期超過36個(gè)月，其中多為三四線城市。還給出了”花名冊(cè)“：
當(dāng)然，這里面沒有南陽，但不上榜，不意味著就與之無關(guān)。關(guān)于南陽的商品住宅去化周期，網(wǎng)上有諸多數(shù)據(jù)版本，但無例外都指向超過36個(gè)月的警戒線。
事實(shí)上，關(guān)于住宅土地供應(yīng)，南陽似乎已經(jīng)做到了先知先覺。以2024年一季度中心城區(qū)供地情況為例，推出地塊基本上是產(chǎn)業(yè)用地或商業(yè)用地，住宅類用途地塊寥寥無幾，三、四月份更是直接歸零！
南陽土拍，頗有自己的特立獨(dú)行之處。比如說，近兩年南陽中心城區(qū)住宅用地拍賣，一直就是兩大主要流向：一是城市平臺(tái)公司，二是城市更新項(xiàng)目。
這其中，中心城區(qū)當(dāng)下的幾大主要城市更新項(xiàng)目，正以其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)和本土優(yōu)勢(shì)等，受到市場(chǎng)青睞，成為2024年南陽樓市一種特有的現(xiàn)象存在。
也許若干年之后，當(dāng)我們回過頭來審視這段地產(chǎn)風(fēng)云時(shí)，很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，如明倫·花漾美郡這一類標(biāo)志性和現(xiàn)象級(jí)的城市更新項(xiàng)目，在這座城市發(fā)展演變的特定歷史時(shí)期中，所起到的重要的、無可替代的作用。
種種跡象表明，如今樓市風(fēng)向與市場(chǎng)邏輯正在發(fā)生根本轉(zhuǎn)變：以前是收緊需求端，輸血供應(yīng)端，現(xiàn)在是放開需求端，收緊供應(yīng)端。
一句話，房地產(chǎn)市場(chǎng)該樂觀看待了。
事實(shí)上，這個(gè)五一小長(zhǎng)假的銷售端表現(xiàn)，最能說明問題。節(jié)日期間，明倫·花漾美郡項(xiàng)目再現(xiàn)明星紅盤風(fēng)采，勁銷28套！
其中，僅5月5日一天，即成交13套。
這說明，這家“六邊形樓盤+南陽好房子”首席代表的形象，已經(jīng)深入南陽置業(yè)群體人心。
如今每臨銷售重要節(jié)點(diǎn)，明倫·花漾美郡總是表現(xiàn)優(yōu)異收獲滿滿，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)意料之中的大概率事件。
從2023年末首開單日勁銷5億，到2024年春節(jié)檔捷報(bào)頻傳，再到五一小長(zhǎng)假的一枝獨(dú)秀，花漾美郡之所以贏得市場(chǎng)與客戶的持續(xù)青睞，秘籍在于——敢于開拓的品牌創(chuàng)新力，有目共睹的核心價(jià)值力，持續(xù)增標(biāo)增配的行動(dòng)力和有口皆碑的品質(zhì)交付力。
當(dāng)然，爆紅之后依然長(zhǎng)紅的背后，是項(xiàng)目一直秉持孜孜以求、潛心耕耘的初心，著力打造品質(zhì)標(biāo)桿和追求卓越服務(wù)的必然結(jié)果。
關(guān)注市場(chǎng)的朋友都知道，如今的產(chǎn)品真的非常卷，想要引領(lǐng)市場(chǎng)，必須要做“卷王”，做最能“卷”的那一個(gè)。
如今，但凡提及明倫·花漾美郡，南陽人直接聯(lián)想到的，是如下幾個(gè)鮮明標(biāo)簽：
----中原地區(qū)首創(chuàng)“一區(qū)三中心”服務(wù)體系（“一區(qū)”指完整社區(qū)，“三中心”分別指鄰里中心、康養(yǎng)中心、黨建物業(yè)增值服務(wù)中心。）；
----河南首家全齡康養(yǎng)社區(qū)；
----首度引入“多元沉浸式商業(yè)街區(qū)”全新設(shè)計(jì)理念；
----南陽首個(gè)“一費(fèi)制”繳費(fèi)樓盤；
----開創(chuàng)南陽交付即交證模式；
----旗下項(xiàng)目均提前交付。
連地下車庫都精致拉滿，與眾不同......
何為標(biāo)桿？標(biāo)者，方向也；桿者，楷模也。
如今，明倫·花漾美郡即意味著行業(yè)理念時(shí)時(shí)創(chuàng)新，意味著產(chǎn)品力遙遙領(lǐng)先，更意味著服務(wù)力卓越非凡。明倫·花漾美郡項(xiàng)目?jī)?yōu)異的市場(chǎng)端表現(xiàn)，有力助推了項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度和品質(zhì)兌現(xiàn)能力。
如今到項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，看到的是日新月異的工程推進(jìn)速度和爭(zhēng)分奪秒的火熱建設(shè)場(chǎng)景。尤其是項(xiàng)目南區(qū)，一棟棟高層建筑如同一群活力滿滿、生機(jī)勃勃的少年，個(gè)頭是蹭蹭的長(zhǎng)，一天一個(gè)樣。
據(jù)悉，如今項(xiàng)目北區(qū)已經(jīng)全部售罄，而南區(qū)房源也以肉眼可見的速度，一天天在遞減。
四月底，明倫·花漾美郡北區(qū)洋房2024年度交房交證“大干100天”動(dòng)員大會(huì)隆重舉行。此舉激起了一眾美郡擁躉們的好奇心---大家期待兩個(gè)多月后，南陽最具代表性的“好房子”樣板，會(huì)是一種什么樣的實(shí)景呈現(xiàn)？
接下來，地產(chǎn)行業(yè)一方面是可供開發(fā)的住宅用地扎緊龍頭，一方面是行業(yè)洗牌仍在持續(xù)進(jìn)行中。
由此，必然衍生出一個(gè)行業(yè)之問：南陽本土房企，該怎么走？
從某種角度上說，從行業(yè)動(dòng)向與趨勢(shì)中，可以感知到我們這座城市，需要什么樣的開發(fā)商。
首先，隨著“買方市場(chǎng)”時(shí)段的來臨，各家房企都在拿出看家本領(lǐng)，鉚足了勁卷產(chǎn)品、卷服務(wù)，都想做到人無我有、人有我優(yōu)，用差異化、品質(zhì)化、精細(xì)化全力吸引客戶關(guān)注。
與此同時(shí)，購房者也在近年來的樓市風(fēng)云變幻中，領(lǐng)略到了什么是好產(chǎn)品、好房子，審視房企的眼光日益尖銳和挑剔，置業(yè)專業(yè)度也在疾速提升。
此外，房地產(chǎn)的降溫，讓房子逐漸脫離了金融屬性 ，回歸到本來的消費(fèi)屬性。之前開發(fā)商隨隨便便建個(gè)房子，不管多垃圾的產(chǎn)品都能賣出去的時(shí)代，一去不復(fù)返了 。只有把房子當(dāng)做消費(fèi)品去打造的開發(fā)商，才有未來！
于是，有人調(diào)侃：不是以前的房子買不起，而是現(xiàn)在的房子更有性價(jià)比。其結(jié)果，倒逼南陽地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品力、服務(wù)力只能進(jìn)步，不可后退。
當(dāng)然，這對(duì)房企的綜合能力提出了更高要求，出路可能只有一條：不引領(lǐng)不時(shí)代，不頭部不認(rèn)可。馬太效應(yīng)從來沒過時(shí)，市場(chǎng)就是這么殘酷。
我們深信，有“本土標(biāo)桿房企”之譽(yù)的明倫地產(chǎn)，無疑會(huì)強(qiáng)者愈強(qiáng)！
