陳小姐走進(jìn)新買的金欣公寓二手房中，嚇了一大跳，上周買房時(shí)還看到的煤氣灶、沙發(fā)、床、衣柜、鞋柜、電腦桌、窗簾，統(tǒng)統(tǒng)不見了蹤影，打電話給中介公司，經(jīng)紀(jì)人也大吃了一驚�！疤苹�，真是太狡猾了”，陳小姐氣憤地說，“當(dāng)時(shí)就是說除了幾個(gè)大件外，什么家具家電都送給我，我想想還比較合算，就不再還價(jià)，沒想到他們會這樣刻意騙人。”
記者了解到，陳小姐購買的是城西金欣金寓一套45.8平方米的房子，總價(jià)30萬元，一切稅費(fèi)由陳小姐承擔(dān)。當(dāng)時(shí)陳小姐去評估公司評估的時(shí)候，評估師也覺得價(jià)格有點(diǎn)高，后來聽說大部分家具家電都包括在內(nèi)，覺得還可以。陳小姐也是考慮到自己單身一人，買個(gè)基本上精裝修的房子，只要再花點(diǎn)小錢稍微裝飾一下就可以入住，再加上為避20%的所得稅，要趕在2003年12月31日前辦出手續(xù)，所以就沒有還價(jià)，爽快地簽了合同、付了錢。
代理這套房子的經(jīng)紀(jì)人說，當(dāng)時(shí)賣方說大部分家具家電算是送給陳小姐，她還多留了個(gè)心眼，在合同上注明交房時(shí)留下空調(diào)、熱水器、床、沙發(fā)等家具、家電。陳小姐當(dāng)時(shí)也是覺得既然是贈送的，與賣方———一對做外貿(mào)的年輕小夫妻聊得也比較開心，就想沒必要這么小心眼，一一再去列明，所以很多柜子、桌子什么的就沒寫上去。沒想到賣方會做這種事情。不過公司這里還留著1萬元的交房保證金，至少合同上注明的東西都要還回來，不然陳小姐不簽字，賣方就拿不到這筆錢。
二手房買賣中，是不是有賣方會處心結(jié)慮地設(shè)下這樣的“溫情”陷阱呢？記者詢問了杭城幾家大型中介公司，發(fā)現(xiàn)都有過類似的不愉快。一種情形是在特別急的情況下簽的約，雙方客戶又談得比較好，一些細(xì)節(jié)問題就忘了約定；另一種情形是從談價(jià)格到交付，二手房價(jià)又漲了，有些賣方心里就不樂胃，原來承諾要送的東西就全部“賴掉”了。正規(guī)公司一般都注重補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，把正規(guī)合同中沒有涉及到的內(nèi)容通過補(bǔ)充協(xié)議的形式約定下來，口頭的承諾都要轉(zhuǎn)化為書面形式，才能保證沒有差錯(cuò)。另外，會盡量多留些保證金在最后交割，以保護(hù)受損方的利益。像金豐易居，就有12類補(bǔ)充協(xié)議，涉及到提前拿房款、室內(nèi)家電轉(zhuǎn)讓、凈到手房款、解按揭、房款未結(jié)清前提前辦證、物業(yè)設(shè)施移交、自行交割等各個(gè)方面，確保買賣不出差錯(cuò)。
在這里，記者也提醒大家，買房子時(shí)切莫被“溫情”所迷惑，談價(jià)格的時(shí)候要把一切因素都考慮進(jìn)去，贈送的東西如果價(jià)值比較高，直接影響到購房決策，還是通過書面形式約定下來比較好，因?yàn)榭陬^約定畢竟是靠不住的，在合同上“白紙黑字”才最為保險(xiǎn)。
