南京市民張先生本是外地人，大學(xué)畢業(yè)后留寧發(fā)展。經(jīng)過幾年的打拼，手頭有了一些積蓄，準(zhǔn)備與相處三年的女友步入婚姻的殿堂，遂打算購(gòu)買一處二手房作為其新房。兩人積極尋找合適的房源，看中一套房子后，遂拿出全部積蓄，并向親朋好友借了一部分錢湊足了購(gòu)房款。但是好景不長(zhǎng)，張先生某天下班回家時(shí)偶然聽到鄰居講自己的臥室里曾死過兩人，頓時(shí)冒了一身冷汗。而妻子則經(jīng)常做噩夢(mèng)，并導(dǎo)致其精神衰弱，不能完全正常工作生活。張先生以賣方欺詐為由，要求退房、返還房款，房子的原主人最后只好承認(rèn)，他知道這房子的情況可能讓人不舒服，可當(dāng)時(shí)沒當(dāng)回事，再說張先生也沒仔細(xì)問，所以對(duì)這一情況忘記向張先生說明，這是他的遺漏，但僅愿賠償損失，堅(jiān)決不同意退房。
博事達(dá)律師事務(wù)所陳廣華律師認(rèn)為：本案主要涉及欺詐問題。一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示，可以認(rèn)定為欺詐。欺詐有一定的構(gòu)成要件：即一方有欺詐的故意及欺詐行為；另一方因欺詐陷入了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并基于該認(rèn)識(shí)作出了違背其真實(shí)意思的錯(cuò)誤表示。本案中，若賣方明知張先生買房結(jié)婚這一特定目的，仍故意隱瞞房子里曾死過人的重要情況，促使張先生作出了顯然違背其真實(shí)意愿的意思表示，張先生可以以欺詐為由要求法院撤銷合同。
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