購(gòu)房起算時(shí)間：辦證日或完稅日
七部委意見曾指出，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，但沒明確起算時(shí)間點(diǎn)。
此次，三部門通知明確了起算時(shí)間點(diǎn)：“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間�！边@意味著期房簽訂合同或者交付首期款時(shí)間不能作為起算時(shí)間。以吳女士2004年5月購(gòu)買的期房為例，今年5月交房，辦理房產(chǎn)證需時(shí)半年，這表示吳女士2007年年底賣房才能免交營(yíng)業(yè)稅。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)：由地方自主制定
七部委意見規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅�！�
普通住房和非普通住房如何界定？三部門通知要求各地要根據(jù)規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。其中，作為參數(shù)的“住房平均交易價(jià)格”，是指報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格。由市、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門測(cè)算，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定，每半年公布一次。
目前，我省房地產(chǎn)部門尚未明確規(guī)定普通住宅的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
免營(yíng)業(yè)稅住房：出售時(shí)需提供證明
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買時(shí)間超過2年(含2年)、符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房時(shí)，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料以及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。
如果個(gè)人將購(gòu)買時(shí)間超過2年(含2年)的住房對(duì)外銷售，但不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，將一律按非普通住房的有關(guān)政策征收營(yíng)業(yè)稅。
相關(guān)新聞
福建省確定普通住房標(biāo)準(zhǔn)
福建消息 昨日從福建省建設(shè)廳獲悉，根據(jù)國(guó)務(wù)院七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》精神，5月30日，福建省明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)。
該項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格在1.38倍以下。該標(biāo)準(zhǔn)自6月1日起執(zhí)行。
