三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理 本市31日二手房交易量突破300套
31日是國(guó)家七部委對(duì)普通住房只有在取得房產(chǎn)證或是交納契稅兩年后再上市交易，才可以免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定實(shí)施之前的最后一天。受此影響，本市二手房交易量突破300套，與以前的日交易量70套相比有了成倍增長(zhǎng)。而建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部5月30日聯(lián)合下發(fā)通知，針對(duì)七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》出臺(tái)了補(bǔ)充規(guī)定，使《意見(jiàn)》更具可操作性。建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》有利于明確享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，提高房地產(chǎn)領(lǐng)域投機(jī)的成本。
期房合同日期不算買房時(shí)間
《通知》明確了房地產(chǎn)業(yè)所涉營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)政策。明確了住房平均交易價(jià)格的計(jì)算辦法。對(duì)納稅人申報(bào)減免稅時(shí)應(yīng)提供的資料進(jìn)行了細(xì)化；對(duì)不能提供證明材料或不符合規(guī)定的，按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房" 年期限如何確定的問(wèn)題，明確規(guī)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買認(rèn)定時(shí)間。也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買的普通住房是期房，只有房子建成后，你交納了契稅或是取得了房產(chǎn)證，兩年后再出售，才可以不交營(yíng)業(yè)稅。
申請(qǐng)免稅須交證明材料
《通知》規(guī)定，2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。而不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，將一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。
三部委要求，對(duì)不符合規(guī)定條件的個(gè)人對(duì)外銷售住房的，不得減免營(yíng)業(yè)稅。
二手房交易量猛增
31日8時(shí)30分，在市房管局一樓交易大廳，記者看到，由于是房產(chǎn)新政實(shí)施前的最后一個(gè)交易日，前來(lái)從事房產(chǎn)交易的市民將整個(gè)大廳圍個(gè)水泄不通，交易異�；鸨�，但二手房的整體價(jià)格并未出現(xiàn)大的波動(dòng)，呈平穩(wěn)趨勢(shì)。
據(jù)介紹，最近這幾天，二手房的交易量每天都在迅速增加，前幾天的平均交易量剛從過(guò)去的70套左右增加到150套，而這幾天的日交易量又超過(guò)了200套，可以說(shuō)是翻著倍增加，5月31日，交易更是突破300套。
據(jù)了解，大多準(zhǔn)購(gòu)房者在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間持幣觀望后，并未看到因國(guó)家政策調(diào)控而出現(xiàn)的鄭州房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，因此，出現(xiàn)了趕在房產(chǎn)新政“六一大限”來(lái)臨之前集中交易。
據(jù)市房管局政策研究室負(fù)責(zé)人趙亮介紹，現(xiàn)在市房管局正在聯(lián)合其他相關(guān)部門，加緊制定有關(guān)的鄭州市房地產(chǎn)交易實(shí)施細(xì)則，由于具體事宜目前尚未審批下來(lái)，也不便于透露，但近日會(huì)很快出臺(tái)。
