由于契稅繳納和辦理房產(chǎn)證時(shí)間特別敏感，作為消費(fèi)者如何盡快達(dá)到兩年時(shí)限，成為是否繳納營(yíng)業(yè)稅的關(guān)鍵。昨天，市契稅征收管理所和房管局產(chǎn)權(quán)處有關(guān)負(fù)責(zé)人幫業(yè)主“出招”。
交契稅最快當(dāng)場(chǎng)，最慢兩個(gè)月
據(jù)市契稅征收管理所負(fù)責(zé)人介紹，按照國家規(guī)定，簽訂購房合同10日內(nèi)申報(bào)，20日內(nèi)繳納契稅。根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)行的交納契稅的時(shí)限分兩種情況，一是現(xiàn)金購房的，簽訂購房合同一個(gè)月以內(nèi)繳納契稅；如果是按揭購房的，辦理銀行貸款手續(xù)后，一個(gè)月內(nèi)繳納契稅。由于銀行的房貸審批也有自己的時(shí)限，而開發(fā)商提交申請(qǐng)貸款資料的時(shí)間卻很難界定，所以需要兩個(gè)月的時(shí)間。
所以，如果現(xiàn)金一次性交付房款的，自己到房管局交易大廳契稅窗口，交完契稅稅款，當(dāng)場(chǎng)可以取得契稅完稅憑證；如果是按揭貸款的，扣除銀行辦理按揭貸款手續(xù)，少則一周時(shí)間，多則一個(gè)月，因此，最長(zhǎng)也就是兩個(gè)月就能拿到契稅完稅證。如果是委托開發(fā)商代繳契稅，一定要把約定繳稅時(shí)間和違約責(zé)任寫進(jìn)購房合同，以便于督促。
辦房產(chǎn)證最快20天，最慢90天
關(guān)于辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，只要資料齊全，如果是業(yè)主自己辦理，查驗(yàn)資料、繳納稅費(fèi)、打印證件，20個(gè)工作日可辦完，否則要追究當(dāng)事人責(zé)任。現(xiàn)在每月的辦證量在11萬份左右，相當(dāng)于10年前一年的辦證量。
開發(fā)商準(zhǔn)備辦證的相關(guān)資料，也需要一定時(shí)間。按照國家規(guī)定，在商品房竣工經(jīng)質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格之日起，90天內(nèi)應(yīng)該辦畢房產(chǎn)證。但實(shí)際上，新商品房房產(chǎn)證一般由開發(fā)商代辦，他們盡可能地給自己爭(zhēng)取時(shí)間，一般以1年為限，以防違約擔(dān)責(zé)。所以，要想盡快拿到產(chǎn)權(quán)證，如果委托開發(fā)商辦理，可以約定辦理時(shí)限和違約責(zé)任，也要寫進(jìn)合同，以違約責(zé)任為保障。
