買(mǎi)尾盤(pán)：便宜價(jià)格淘好房
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2005年06月21日08:02
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，尾盤(pán)尾房也逐漸多了起來(lái)，眾多的尾房以及在市場(chǎng)上“歇”了一段時(shí)間的空置房，更是明明白白地?cái)[在那里等待購(gòu)房人挑選。
在大多數(shù)消費(fèi)者心里會(huì)存有這樣的誤區(qū)：認(rèn)為尾房就是“被人挑剩下的房子”或是“賣(mài)不出去的房子”，往往對(duì)其存有偏見(jiàn)。其實(shí)不然，尾房與空置房來(lái)源大多是由于開(kāi)發(fā)商前期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、產(chǎn)品定位產(chǎn)生的偏差-或樓盤(pán)前期推廣力度不夠，銷(xiāo)售不力所形成的房屋。
尾房有一個(gè)顯著的特點(diǎn)就是現(xiàn)房，看得見(jiàn)摸得著。如果購(gòu)買(mǎi)尾房，可以降低部分風(fēng)險(xiǎn)。記者從一家中介公司了解到，近乎有40%以上的購(gòu)房者到該公司主動(dòng)要求購(gòu)買(mǎi)尾房。
仔細(xì)分析一下，就能發(fā)現(xiàn)相比新樓盤(pán)的期房，尾房具有很大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商在“掃尾”階段，常以“現(xiàn)樓一口價(jià)”、“特惠折扣”出售，價(jià)格一般比較低，看樓時(shí)不妨留個(gè)心眼多問(wèn)多看，說(shuō)不定還有可砍價(jià)的尾貨呢。其次，尾房沒(méi)有期房的風(fēng)險(xiǎn)，房屋的質(zhì)量、戶(hù)型、景觀(guān)、規(guī)劃等完全看得見(jiàn)。再次，尾房也可用于投資或者自住，購(gòu)買(mǎi)者完全可以根據(jù)尾房的周邊狀況，決定尾房的用途，從而減少收益風(fēng)險(xiǎn)，獲得穩(wěn)定的回報(bào)率。
針對(duì)如何購(gòu)買(mǎi)尾房，防止尾房變成“危險(xiǎn)的房子”，記者特意走訪(fǎng)了有關(guān)人士。從事房屋銷(xiāo)售的徐先生說(shuō)，既然能夠成為尾房，一定有一些原因，在購(gòu)買(mǎi)之前，一定看清楚尾房的缺陷，不可盲目購(gòu)買(mǎi)。另外，購(gòu)買(mǎi)尾房要注意尾房所具備的一些特性有別于其他房屋，要將房屋的不同屬性進(jìn)行對(duì)比。
徐先生特別提醒說(shuō)，由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求完美將是一件很困難的事。所以在尾房選購(gòu)或者對(duì)比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在最重要、最關(guān)鍵的幾個(gè)方面。
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