今年7月大學畢業(yè)的小王，由于單位不能提供住宿，只好自己和同學在單位附近，合租一套房屋。自己和同學又沒有什么租房經驗可談，又擔心自己遇到騙子，很想了解一下關于租房的一些常識。以下簡單介紹一下關于租房的主要事項。
私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共有房屋出租的，需提交共有人同意出租的證明書或委托書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全措施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區(qū)駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。
一、租房前應當了解的情況：（1）出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。（2）該住房是否有合法的出租文件，即房屋租賃許可證。(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）
二、下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬于違法行為的；（6）不符合安全標準的；（7）房屋已抵押，未經抵押權人同意；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；（9）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
三、在租賃期間，承租人需改變使用用途，應當事先征得出租人的同意。住宅不得改變使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規(guī)劃的要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人或業(yè)委會的書面同意，并報區(qū)縣房地產管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔；但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費用，由房屋所有人承擔，另有約定的，從其約定。
