如果你正打算貸款買房，掌握貸款的以下六大原則是十分必要的：
1.對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估
在購房借款時，您一定要對自己的經(jīng)濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分。可變現(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力進行綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和貸款比例。
2.對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期
謹慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢等。年輕、學(xué)歷高、專業(yè)前景好、單位效益發(fā)展前景好的，可以在購房時多申請一些貸款。人到中年，較富裕的家庭，在購房貸款時，最高不要超過房價的60％，一般的家庭，購房貸款最高不要超過房價的40％。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹慎制訂貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱您的還款能力。
3.學(xué)會計算自己的還款能力
還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去會高。
4.盡可能用足公積金貸款
現(xiàn)在銀行的存、貸款利率已連續(xù)下降多次，公積金的個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款目前的利差雖然不大，但是如果以個人住房貸款最長期限30年來計算，30年中銀行的存、貸款利率不能保證一直不變。如果在這期間，銀行的存、貸款利率上升了，那么公積金貸款和商業(yè)性貸款利差就會加大。因此，繳納住房公積金的您，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。
5.首期付款的寬松原則。首付款越少越好
每個家庭購房前，首先要全面衡量一下家庭的經(jīng)濟實力，未來的支出，以及未來家庭經(jīng)濟實力增長的趨勢，不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。
6.借款期限盡可能長
按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限盡可能達到最長期限30年。
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