單位租私房誰(shuí)開(kāi)稅票
日前，一位張姓女士代表單位致電反映，該單位欲租用一套總面積110平方米的私人平房作為倉(cāng)庫(kù)，出租、承租雙方達(dá)成意向，且簽好了協(xié)議。由于單位需要稅票作賬，由誰(shuí)來(lái)開(kāi)一直困擾雙方。很顯然作為私人的出租方無(wú)資格開(kāi)具，于是雙方便咨詢(xún)了當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)所、居委會(huì)和房管所，均被告知，不太清楚。張女士表示，他們出租、承租雙方均想依法納稅，就是不知道具體程序和由誰(shuí)來(lái)開(kāi)具稅票。記者就此采訪了北京市有關(guān)部門(mén)。
如何辦理納稅手續(xù)
對(duì)于私人出租房屋，按稅法規(guī)定，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅，并按規(guī)定辦理納稅手續(xù)。個(gè)人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納上述各稅。
如何開(kāi)具發(fā)票
據(jù)北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人出租房屋，如要開(kāi)具發(fā)票，需攜帶房屋所有權(quán)證、租賃合同等有關(guān)資料，到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，由其指定稅務(wù)所開(kāi)具發(fā)票。在北京，大部分區(qū)縣已開(kāi)展出租房委托代征工作。在去年頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)出租房屋稅收征管工作的補(bǔ)充通知》里就有規(guī)定：地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)向代征者提供代征稅款所必需的稅收票證，否則乙方有權(quán)拒絕履行代征義務(wù)。
委托代征出租房稅
由于私人出租房屋比較隱蔽，因此稅務(wù)機(jī)關(guān)征管難度較大。為此，稅務(wù)機(jī)關(guān)采取了各種措施，加強(qiáng)對(duì)私人出租房屋的稅收征管。
對(duì)于私人出租房屋的稅收征管工作，除稅務(wù)局自身征收稅款外，主要采取了委托代征的辦法。如與房屋管理部門(mén)聯(lián)合，出臺(tái)了加強(qiáng)出租房屋稅收征管的辦法，委托其代征出租房屋的稅款或給予把關(guān)。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步加強(qiáng)管理，各區(qū)縣地方稅務(wù)局采取了不同的方式，加強(qiáng)與社會(huì)涉稅部門(mén)的聯(lián)系，分別委托街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、外來(lái)人口管理辦公室等部門(mén)進(jìn)行代征工作。開(kāi)具稅票除了上文提到的可直接去地方稅務(wù)局，由其指定稅務(wù)所開(kāi)具，也可由房管局等代征者與稅務(wù)機(jī)關(guān)交涉。
稅收工作任重道遠(yuǎn)
在進(jìn)行正常征收管理的同時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)還將加大檢查的力度，對(duì)于查出的有偷漏稅或瞞租行為的納稅人，除了補(bǔ)征稅款外，還要依法進(jìn)行處罰。
但在對(duì)私人出租房屋征收稅款工作中，不可避免地存在一些困難和問(wèn)題，如納稅人納稅意識(shí)淡薄；有些納稅人存在故意偷稅行為及瞞租行為；對(duì)于違章建筑的稅款征收工作難度較大等。因此在稅務(wù)機(jī)關(guān)加大征管和檢查力度的同時(shí)，還需要建立一種良好的社會(huì)氛圍。一方面需要公民盡快提高依法納稅意識(shí)，一方面也需要有關(guān)部門(mén)的支持配合，協(xié)助稅務(wù)部門(mén)共同做好出租房屋的稅款征收工作。
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