2014年南陽10月份房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2014年11月19日17:43
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:10月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約215.4萬平方米。各項目未推出總量約1672.6萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）。本月，從整體來看，市場消化量明顯不及往年，在售面積較上月略有下降，但未推出量明顯上升，由此可見，在全國行情略有好暖的情況下，南陽房地產(chǎn)市場市場消化量有所提升，但其本身龐大的消化量將會讓四季度行業(yè)競爭更加激烈。
本月全國主要城市住宅價格雖處于下行，但又受上月央行政策的出臺，限貸政策調(diào)整后對個人購房的支持以及房地產(chǎn)企業(yè)推盤力度加強等因素影響，致使本月跌幅有所縮小。相對以后而言，資金是未來影響房地產(chǎn)市場走勢的重要因素，9月30 日央行出臺的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，雖然對扭轉(zhuǎn)市場產(chǎn)生了積極的作用，但最終各商業(yè)銀行的執(zhí)行情況將會成為影響市場量價的關(guān)鍵，而在樓市有所回暖的情況下，各企業(yè)的高庫存及全年銷售業(yè)績壓力，也必然使下階段以去庫存為主，價格降幅或?qū)⒅鸩绞照７从^土地市場，供求量與出讓金繼續(xù)回落，樓面均價同環(huán)比上漲，一線城市交易熱度回升，二三線城市地價漲勢明顯。
10月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約215.4萬平方米。各項目未推出總量約1672.6萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）。本月，從整體來看，市場消化量明顯不及往年，在售面積較上月略有下降，但未推出量明顯上升，由此可見，在全國行情略有好暖的情況下，南陽房地產(chǎn)市場市場消化量有所提升，但其本身龐大的消化量將會讓四季度行業(yè)競爭更加激烈。
10月份，南陽主要項目價格浮動趨勢基本與上月相同，無較大差異，從成交量來看，老城區(qū)成交量明顯下滑，新城區(qū)除開盤項目外，其余項目基本保持穩(wěn)定，這表示南陽房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，客戶較為認可，但觀望客戶數(shù)量依然龐大，觀望情緒依然較為濃厚。
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