2014年南陽(yáng)12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2015年01月18日08:14
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:展望2015年，全國(guó)市場(chǎng)仍面臨高庫(kù)存壓力，消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)，房?jī)r(jià)仍存下行壓力�；诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町�，未來(lái)不同城市價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對(duì)平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫(kù)存壓力大，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行。
2014年12月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的有70個(gè)城市，較上月減少6個(gè)城市。跌幅居前十位的城市依次是：中山、紹興、日照、蘭州、珠海、東營(yíng)、鄂爾多斯、菏澤、秦皇島、吉林。其中，中山、紹興、日照跌幅在 3%以上；蘭州、珠海、東營(yíng)、 鄂爾多斯、菏澤跌幅在2%-3%（含2%）之間； 秦皇島、吉林跌幅在1.95%-2%（含 1.95%）之間。其他環(huán)比下跌的66個(gè)城市中，南通、重慶（主城區(qū)）等27個(gè)城市跌幅在 1%-1.95%之間； 大連、杭州等22個(gè)城市跌幅 0.5-1%之間；鄭州、湛江等17個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。
整體來(lái)看，百城住宅價(jià)格仍處于調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績(jī)和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個(gè)數(shù)明顯減少。從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，本月《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺(tái)，意在完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，短期對(duì)市場(chǎng)影響有限；從需求方面看，在調(diào)整回歸市場(chǎng)化、貨幣政策支持的背景下，購(gòu)房需求有序釋放；從供應(yīng)情況看，年末推盤(pán)高峰促使部分城市庫(kù)存仍處于較高水平；從企業(yè)政策看，迫于全年銷(xiāo)售目標(biāo)和資金回款壓力， 12月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以價(jià)換量策略，百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。
展望2015年，全國(guó)市場(chǎng)仍面臨高庫(kù)存壓力，消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)，房?jī)r(jià)仍存下行壓力�；诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町�，未來(lái)不同城市價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對(duì)平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫(kù)存壓力大，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行。
12月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約177萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1719.4萬(wàn)平方米 （包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目），2014年12月，臨近年關(guān)各個(gè)項(xiàng)目暫緩了推盤(pán)的強(qiáng)度及節(jié)奏，而南陽(yáng)市作為農(nóng)業(yè)大市，外出打工人數(shù)逐年上升，返鄉(xiāng)置業(yè)也成為南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)鎖定的重要人群，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的兩個(gè)月里，南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)將加大存量的推出。
12月份《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)也已提上日程，但對(duì)于南陽(yáng)市場(chǎng)影響較小，南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然維持平中有穩(wěn)的勢(shì)頭，老城區(qū)及新城區(qū)較上月仍略有上漲，從重點(diǎn)項(xiàng)目成交來(lái)看，老城區(qū)成交量較差，新城區(qū)成交量普遍較高，而河南區(qū)域因新入市項(xiàng)目較少，已有項(xiàng)目大多已基本售空，導(dǎo)致區(qū)域漲幅局限性較強(qiáng)。
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