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2015年南陽2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯:南陽樓市網(wǎng) 2015年03月13日15:07 來源:南陽樓市網(wǎng)
摘要:2月份全國(guó)100城市住宅均價(jià)再次下跌,環(huán)比小幅下跌0.24%,同比連續(xù)第五個(gè)月下跌,且跌幅持續(xù)擴(kuò)大;十大城市住宅均價(jià)環(huán)比微跌0.17%,同比連續(xù)第三個(gè)月下跌,跌幅擴(kuò)大。
南陽樓市網(wǎng)訊:中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道:根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2015年2月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10539元/平方米,環(huán)比下跌0.24%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,其中61個(gè)城市環(huán)比下跌,39個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少5個(gè),其中漲幅在1%以上的有2個(gè),較上月減少7個(gè);本月環(huán)比下跌的城市比上月增加5個(gè),其中跌幅在1%以上的有17個(gè),較上月增加1個(gè)。同比來看,全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌3.84%,跌幅較上月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為6924元/平方米,環(huán)比下跌0.9%,同比下跌4.3%。另外,北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18957元/平方米,環(huán)比下跌0.17%,同比繼續(xù)下跌,跌幅擴(kuò)大1.22 個(gè)百分點(diǎn),至2.45%。

    2月份全國(guó)100城市住宅均價(jià)再次下跌,環(huán)比小幅下跌0.24%,同比連續(xù)第五個(gè)月下跌,且跌幅持續(xù)擴(kuò)大;十大城市住宅均價(jià)環(huán)比微跌0.17%,同比連續(xù)第三個(gè)月下跌,跌幅擴(kuò)大。整體來看,受春節(jié)假期影響,樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,供需表現(xiàn)平淡,百城住宅均價(jià)整體穩(wěn)重略降,絕大多數(shù)城市價(jià)格變化在 1%以內(nèi)。政策方面,節(jié)前央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率,該政策的出臺(tái)將優(yōu)化資金環(huán)境,降低融資成本,有效改善市場(chǎng)預(yù)期,維持企業(yè)信心平穩(wěn)。企業(yè)政策方面,年初銷售速度放緩,房企推盤力度減弱,拿地積極性略有增強(qiáng),為迎接3月樓市“小陽春”蓄力。

    2月正逢春節(jié)假期,企業(yè)新盤推廣和價(jià)格調(diào)整處于全年低點(diǎn),樓市整體出現(xiàn)波動(dòng)。展望未來,在經(jīng)歷去年的調(diào)整期后,隨著各項(xiàng)利好政策疊加,市場(chǎng)各方面預(yù)期企穩(wěn)。伴隨著春天的到來,各種“微放松”政策組合效應(yīng)應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn),若房企抓住有利時(shí)機(jī),采取積極的銷售策略,樓市“小陽春”或?qū)⑷缙诙痢?br>
    2月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約153.4萬平方米。 各項(xiàng)目未推出總量約1741.6萬平方米 (包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等,不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目),2014年2月,春節(jié)期間,各個(gè)項(xiàng)目推出大量特價(jià)房、優(yōu)惠等政策吸引客戶,在一定程度上拉動(dòng)了在售項(xiàng)目的銷量,致使在售面積存量有 所減少,但南陽時(shí)本身庫存量大城中村改造項(xiàng)目體量龐大,挑戰(zhàn)依然重重。

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