2015年南陽(yáng)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2015年04月22日14:07
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:3月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約153.5萬(wàn)平方米。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10523元/平方米， 環(huán)比小幅下跌0.15%。 從漲跌城市個(gè)數(shù)看，其中55個(gè)城市環(huán)比下跌，43個(gè)城市環(huán)比上漲，2個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月環(huán)比下跌的城市比上月減少6 個(gè)，其中跌幅在 1%以上的有9個(gè)，較上月減少8個(gè)。同比來(lái)看， 全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌4.35%， 跌幅較上月擴(kuò)大0.51個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6931 元/平方米，環(huán)比下跌 0.1%，同比下跌 4.73%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18938 元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，同比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大0.74個(gè)百分點(diǎn)，至3.19%。
2015年3月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2015年2月上漲的有43個(gè)城市，較上月增加4個(gè)城市。漲幅居前十位的城市依次是：烏魯木齊、洛陽(yáng)、太原、武漢、德州、綿陽(yáng)、南寧、石家莊、株洲、徐州。
2015年3月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的有55個(gè)城市，較上月減少6個(gè)城市。跌幅居前十位的城市依次是：蘭州、惠州、聊城、廣州、濰坊、長(zhǎng)春、臺(tái)州、成都、東營(yíng)、秦皇島。
從整體市場(chǎng)表現(xiàn)看，3月“小陽(yáng)春”如期而至，樓市整體環(huán)境向好，房企采取積極銷(xiāo)售策略，去化節(jié)奏加快，庫(kù)存量小幅下降，盡管百城住宅均價(jià)仍小幅下跌，但跌幅有所收窄。同時(shí)，3月份，兩會(huì)積極表態(tài)穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)，貸款利率下調(diào)、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策出臺(tái)，在月末，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)稅總局多部委針對(duì)住房市場(chǎng)的多輪政策出臺(tái)，部分政策寬松程度甚至接近2009年，通過(guò)降低首付款比例、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，助力庫(kù)存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。展望未來(lái)，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備，若各城市能夠切實(shí)落實(shí)及執(zhí)行，將有力刺激市場(chǎng)去化，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
3月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約153.5萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1821.1萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等， 不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目），2014年3月，大部分項(xiàng)目通過(guò)2月份春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)，特價(jià)房，優(yōu)惠等活動(dòng)，拉動(dòng)了本身的銷(xiāo)量，借著這個(gè)慣性，再加上3月份國(guó)家發(fā)布了多項(xiàng)利好政策，各個(gè)樓盤(pán)在三月份逐漸回暖，消化了一定的在售庫(kù)存量，但是在售面積量依然較大，去庫(kù)存仍然是接下來(lái)的主題。
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