2015年南陽4月份房地產(chǎn)市場月報(bào)
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2015年05月23日11:49
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:4月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約149.05萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1843.7萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項(xiàng)目），2014年4月，房產(chǎn)市場“金三銀四”如約而至，雖然同比銷量不高，但是環(huán)比來看，仍在穩(wěn)步上漲，再加上4月國家又推出幾項(xiàng)政策包括央行降準(zhǔn)，放寬公積金等，樓市回暖預(yù)期可見。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年4月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌 0.01%，跌幅較上個(gè)月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，39個(gè)城市環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有6個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月環(huán)比下跌的城市增加 5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有14個(gè)，較上月增加5個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年4月相比下跌4.46%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6932元/平方米，環(huán)比上漲0.01%，同比下跌4.85%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%；同比繼續(xù)下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)，至3.46%。
2015年4月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月增加5個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：東營、洛陽、泉州、�？�、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、鎮(zhèn)江。其中，東營、洛陽跌幅在 2%以上；泉州、�？�、呼和浩特、杭州、株洲跌幅在1.4%-1.8%之間；宜昌、桂林、鎮(zhèn)江跌幅在1.2%-1.4%之間。其他環(huán)比下跌的50個(gè)城市中，寶雞、紹興等8個(gè)城市跌幅在0.9%-1.2%之間；重慶（主城區(qū)）、吉林等22個(gè)城市跌幅在0.5%-0.9%之間；沈陽、常州等19個(gè)城市跌幅在0.1%-0.5%之間；贛州跌幅最小，下跌0.02%。百城住宅價(jià)格同比2014年4月下跌4.46%，跌幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。2015年4月，100個(gè)城市中有90個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加3個(gè)。
本月“330 新政滿月”，多地再出利好政策，繼續(xù)響應(yīng)中央落實(shí)公積金新政，加之貨幣政策進(jìn)一步放寬預(yù)期影響，回暖已成為本月樓市主旋律。但隨著去化的持續(xù)加快，開發(fā)商也在“銀四”積極推盤，開啟促銷模式，致使庫存再次高位承壓。4月19日，中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，此次調(diào)整是央行年內(nèi)第二次降準(zhǔn)。此次微調(diào)進(jìn)一步在市場釋放流動資金，短期內(nèi)寬松化政策可能改善房地產(chǎn)的運(yùn)行環(huán)境，促進(jìn)市場供求結(jié)構(gòu)的平衡。公積金新政的城市范圍擴(kuò)大，進(jìn)一步提高公積金的使用效率。河南的“豫十六條”同時(shí)提到公積金政策的調(diào)整，為房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了政策指南。
4月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約149.05萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1843.7萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項(xiàng)目），2014年4月，房產(chǎn)市場“金三銀四”如約而至，雖然同比銷量不高，但是環(huán)比來看，仍在穩(wěn)步上漲，再加上4月國家又推出幾項(xiàng)政策包括央行降準(zhǔn)，放寬公積金等，樓市回暖預(yù)期可見。4月份不僅已有的各個(gè)項(xiàng)目通過各種活動拉動人氣，擴(kuò)大銷售，也有幾個(gè)質(zhì)量較高的項(xiàng)目趁著政策春風(fēng)入市。隨著南陽房產(chǎn)市場的規(guī)范化，如今大部分項(xiàng)目處于積蓄階段，都在提高本項(xiàng)目的質(zhì)量和規(guī)范，穩(wěn)定自己的定位，可以預(yù)見的是在一段時(shí)間之后，南陽市場將會迎來一個(gè)暖春。
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