2015年南陽6月份房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2015年07月30日18:17
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:2015年上半年以來，貨幣信貸政策持續(xù)發(fā)力，央行連續(xù)降準降息，放松信貸門檻調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場環(huán)境；地方紛紛出臺公積金放松，財政補貼等系列政策，刺激需求促進庫存去化，改善性需求獲積極支持。全國來看1-6月全國商品房銷售顯著回暖，累計銷售額自2014年以來首現(xiàn)同比增長，樓市逐步回暖趨勢基本確立。
2015年上半年以來，貨幣信貸政策持續(xù)發(fā)力，央行連續(xù)降準降息，放松信貸門檻調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場環(huán)境；地方紛紛出臺公積金放松，財政補貼等系列政策，刺激需求促進庫存去化，改善性需求獲積極支持。全國來看1-6月全國商品房銷售顯著回暖，累計銷售額自2014年以來首現(xiàn)同比增長，樓市逐步回暖趨勢基本確立。
6月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約139.29萬平方米。各項目未推出總量約1843.7萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目），2015年上半年以來多重政策利好刺激需求持續(xù)釋放，市場成交逐步回暖，商品房銷售顯著回暖，累計銷售額自2014年以來首現(xiàn)同比增長；開發(fā)投資同比增速回落趨緩，新開工同比降幅收窄，庫存去化加速，庫存壓力逐步下降。6月份以來，無論是新開項目，還是已有項目，在經(jīng)過前兩個月的各種活動聚攏大量人氣后，趁勢開始認籌，開盤等。除了認籌，開盤的項目銷售較此來看，當(dāng)下房價還未大幅上漲，品質(zhì)已經(jīng)提高，證件已經(jīng)規(guī)范，這是消費者購房的黃金時機。
6月份老城區(qū)房價近于平穩(wěn)，河南區(qū)暫無變化，新城區(qū)房價略有下降，新城區(qū)新開項目房價處于新城區(qū)價位中高水平，略有拉低新城區(qū)整體均價，但新城區(qū)其他項目價格也有小幅度上揚，在政策利好的大環(huán)境下，新城區(qū)作為整個南陽市的發(fā)展重心，不斷有大房產(chǎn)商及新的項目入駐，整個新區(qū)開始表現(xiàn)一種蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，供需兩端都放寬限制的情況下，新區(qū)成為當(dāng)下購房者最適合的購房區(qū)域。
6月27日央行再次降息，貸款利率達到近來最低，從近幾個月來看，貸款利率不斷降低，利好政策不斷放出，國家鼓勵房產(chǎn)交易的傾向已很明顯。近期從各個項目的活動以及到訪量分析，很多項目把握住了政策的脈搏，正在積極的備戰(zhàn)，持續(xù)了幾個月的發(fā)酵，累積了大量客戶的情況下，將要陸陸續(xù)續(xù)的認籌，開盤或者大規(guī)模的優(yōu)惠活動。因此購房者可以放松觀望態(tài)度，在接下來的一兩個月，積極去挑選心儀的項目戶型，在當(dāng)前最優(yōu)惠的政策下，果斷出手購買。
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