2016年南陽(yáng)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2016年05月27日11:16
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:3月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約192.17萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約 1468.6萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）.隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)資本涌動(dòng)下移潮，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，有短線原因，也有長(zhǎng)線布局的考量；有房?jī)r(jià)預(yù)期，又有降本考慮。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年3月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為 11303元/平方米,環(huán)比上漲1.90%,漲幅較上月擴(kuò)大1.30個(gè)百分點(diǎn)。 從漲跌城市個(gè)數(shù)看, 60個(gè)城市環(huán)比上漲, 38個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個(gè),其中漲幅在1%以上的城市有26個(gè),較上月增加4個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量與上月持平,其中跌幅在 1%以上的城市有9個(gè),較上月減少2個(gè)。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲7.41%,漲幅較上月擴(kuò)大2.16個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7017元/平方米,環(huán)比下跌0.06%,同比上漲 1.24%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為21368元/平方米,環(huán)比上漲2.52%,漲幅較上月擴(kuò)大2.01個(gè)百分點(diǎn);同比上漲12.83%, 漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。
整體來(lái)看,3月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大,樓市“小陽(yáng)春”如期而至。具體城市來(lái)看，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深,房?jī)r(jià)漲幅較大,其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射常動(dòng)下也有較大漲幅。中央層面,兩會(huì)定調(diào)因城施策去化庫(kù)存,因地制宜調(diào)控樓市,并積極推動(dòng)一二線房?jī)r(jià)上漲較快城市逐步加強(qiáng)調(diào)控,而庫(kù)存壓力較大城市將繼續(xù)鼓勵(lì)需求釋放。地方層面,深圳、上海、蘇州等房?jī)r(jià)漲幅較大城市積極響應(yīng)中央號(hào)召,緊急出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策,一方面通過(guò)加強(qiáng)限購(gòu)、收緊信貸政策等方式抑制部分需求;另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng),平衡供求關(guān)系,緩解房?jī)r(jià)上漲壓力;同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控,促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。市場(chǎng)方面,3月重點(diǎn)城市新房推盤(pán)量明顯增加,去化水平大幅提升,庫(kù)存繼續(xù)下降;部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱,量?jī)r(jià)齊升。展望未來(lái),隨著熱點(diǎn)城市政策收緊,市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解, 房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁? 全國(guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。
隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)資本涌動(dòng)下移潮，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，有短線原因，也有長(zhǎng)線布局的考量；有房?jī)r(jià)預(yù)期，又有降本考慮。一線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已在一定程度上趨于飽和，三四線城市卻處于大規(guī)模城市化進(jìn)程中，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要推動(dòng)力會(huì)在三四線城市，而品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入后，項(xiàng)目?jī)r(jià)格極具“話語(yǔ)權(quán)”，很快會(huì)成為一個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿，對(duì)板塊整體價(jià)格產(chǎn)生推動(dòng)，大品牌房產(chǎn)商入駐南陽(yáng)還產(chǎn)生了“擠出效應(yīng)”，本地較為知名的開(kāi)發(fā)商，與外來(lái)大牌開(kāi)發(fā)商相比，資金實(shí)力差距明顯。因?yàn)樵谑袇^(qū)很難抗衡，這些開(kāi)發(fā)商可能被迫到開(kāi)發(fā)成本更低一些的縣城尋找商機(jī)，這樣的逐級(jí)滲透，其實(shí)也意味著房?jī)r(jià)的逐級(jí)傳遞。
外來(lái)品牌房產(chǎn)在中高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)上有優(yōu)勢(shì)，而本地企業(yè)可以定位于工薪階層，通過(guò)短平快打法，做低風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，同時(shí)，進(jìn)行資金聯(lián)盟，攜手運(yùn)作項(xiàng)目，這是由市場(chǎng)細(xì)分所決定的，有實(shí)力的企業(yè)做大項(xiàng)目，實(shí)力弱的企業(yè)做小項(xiàng)目，南陽(yáng)今后開(kāi)發(fā)力度不小，南陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售也在開(kāi)始變化，南陽(yáng)樓市正迎來(lái)暖春。
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