2016年南陽6月份房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年07月30日09:20
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11816 元/平方米,環(huán)比上漲1.32%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11816 元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,73個城市環(huán)比上漲,22 個城市環(huán)比下跌, 5個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個,其中漲幅在1%以上的城市有30個,較上月增加1個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少2個,其中跌幅在1%以上的城市有3個,較上月增加3個。
2016年5月，全國300個城市共推出土地2169宗，環(huán)比增加8%，同比減少5%；推出土地面積8177萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加1%；共成交土地 1519 宗，環(huán)比增加 1%，同比減少 7%；成交面積5857 萬平方米，環(huán)比增加 2%，同比增加2%；土地出讓金總額為 2251 億元，環(huán)比增加 37%，同比增加127%。成交樓面均價為 2253 元/平方米，環(huán)比上漲 32%，同比上漲 129%；平均溢價率為 56%，較上月上升8 個百分點，較去年同期上升 50 個百分點。
6月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約178.45萬平方米。各項目未推出總量約 1392.1 萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）。6月份正式進入暑期，氣溫逐漸升高，各個項目來訪量因天氣原因總體減少，部分項目也在這個時間段開展一些暖場活動保持人氣。從市場來看，暑期因到訪量較低，成交量環(huán)比下降，房產(chǎn)銷售進入淡季，但是各個開發(fā)商也在積極籌備接下來兩個月的計劃，來迎接金九銀十，可以預(yù)計，市場經(jīng)過 7、8月兩個月的壓抑，在九月將會迎來爆發(fā)。
整體來看, 6月百城住宅均價環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅繼續(xù)擴大，各線城市房價漲幅均有所放緩。從供應(yīng)情況來看，重點城市推盤量略有回落,開盤去化效果較好,熱點城市個別項目開盤即售馨,市場供不應(yīng)求矛盾仍較深;從需求情況來看,熱點城市相繼出臺的收緊政策效果逐步顯現(xiàn), 6月重點城市成交進一步回落; 從土地市場看, 與前幾個月的火熱局面相比, 本月住宅用地推出及成交量均有所下降, 但平均溢價率仍處于較高水平。
展望未來，為抑制房價過快上漲，熱點城市收緊政策持續(xù)升級，從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。如近期房價漲幅明顯的合肥將在七月開始執(zhí)行針對購房者的差別化信貸政策, 提高首付門檻; 針對土地價格過快上漲也出臺了相關(guān)政策, 要求高價拿地的開發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的一個月內(nèi)一次性付清土地出讓金。此外，供不應(yīng)求矛盾較深的南京已官方表態(tài),為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應(yīng)。未來隨著地方調(diào)控政策進一步落地實施，熱點城市樓市過熱現(xiàn)象將得到控制，百城整體房價漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨緩。
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