2016年8月南陽市房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年09月26日16:17
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:8月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約195.66萬平方米。各項目未推出總量約730.02萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）。
中國指數(shù)研究院報道: 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016 年8月,全國 100 個城市(新建)住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%,漲幅較上月擴大0.54個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,68個城市環(huán)比上漲,29個城市環(huán)比下跌,3個城市持平。與上月相比,本月價格 環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加2個,其中漲幅在1%以上的城市有36個,較上月增加7個; 本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個，其中跌幅在1%以上的城市有2個,與上月持平。同比來看,全國 100 個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲 13.75%, 漲幅較上月擴大 1.36 個百分點。按中位數(shù)計算,全國 100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為 7112 元/平方米,環(huán)比下跌0.13%,同比上漲0.94%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為 23568元/平方米,環(huán)比上漲2.72%,張幅較上月擴大 0.52 個百分點; 同比上漲18.06%,漲幅較上月擴大 0.87個百分點。
2016年8月全國300城市共推地2226宗，推出土地面積7780萬平，環(huán)比增加2%，同比減少14%；共成交土地1798宗，成交面積6328萬平，環(huán)比減少8%，同比減少7%；出讓金總額3125億元，環(huán)比增加46%，同比增加108%；成交樓面均價2661元/平，環(huán)比上漲45%，同比上漲121%。
8月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約195.66萬平方米。各項目未推出總量約730.02萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）。較上月對比市場目前在售量明顯上升，一部分源于金九銀十銷售旺季的即將到來，大部分項目積極推盤，為迎接金九銀十的到來提前做好準(zhǔn)備；其次”鄭州地王“事件影響，鄭州房價8月份漲幅較高，帶動了整體市場熱度，普遍對近期市場充滿信心，因此8月份推售量明顯增加。
整體來看，8月樓市熱度不減,百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。政策方面， 8月3日，國家發(fā)改委發(fā)布《更好發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的關(guān)鍵作用》，表示要進一步促進房,地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度; 此后，熱點城市調(diào)控不斷加碼， 蘇州、南京兩地政府均出臺提高二套房首付比例、調(diào)整土地競拍方式等政策，平抑房價漲幅;長沙、烏魯木齊等庫存壓力較大的城市通過放寬住房公積金貸款政策。給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。供應(yīng)方面, 一二線城市地王頻出,助推地價上漲,提升房價上行預(yù)期,帶動房企提高銷售價格。需求方面,核心城市成交仍維持較高熱度,且繼續(xù)向周邊城市傳導(dǎo)。
展望未來，在熱點城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn),未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價格方面,隨著樓市進入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季, 市場供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續(xù) 。
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