2016年度南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2017年03月11日10:19
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:1月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2016年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值74.41萬(wàn)億元，GDP全年增速為6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增長(zhǎng)6.7%，四季度增長(zhǎng)6.8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好，實(shí)現(xiàn)了“十三五”良好開(kāi)局。
1月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2016年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值74.41萬(wàn)億元，GDP全年增速為6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增長(zhǎng)6.7%，四季度增長(zhǎng)6.8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好，實(shí)現(xiàn)了“十三五”良好開(kāi)局。
具體到房地產(chǎn)方面，2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為10.25萬(wàn)億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%。商品房銷售面積157349萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)22.5%。商品房銷售額117627億元，增長(zhǎng)34.8%。商品房銷售面積與銷售額紛紛創(chuàng)下歷史新高。具體表現(xiàn)在：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：2016年固定資產(chǎn)投資為596501億元，比上年增長(zhǎng)8.1%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%，其中住宅投資為68729億元，比去年增長(zhǎng)6.4%。
2、房地產(chǎn)開(kāi)工、竣工面積：2016年全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為166928萬(wàn)平方米，比上年增加8.1%，其中住宅新開(kāi)工面積為115911萬(wàn)平方米，比去年增加8.7%；竣工面積為106128萬(wàn)平方米，比去年增加6.1%，其中住宅竣工面積我i77185萬(wàn)平方米，比去年增加4.6%。
3、商品房銷售面積、銷售額：2016年全國(guó)商品房銷售面積為157349萬(wàn)平方米，比上年增加22.5%，其中住宅銷售面積增加22.4%；2016年全國(guó)商品房待售面積為69539萬(wàn)平方米，比上年下降3.2%，其中住宅待售面積減少200萬(wàn)平方米；2016年全國(guó)商品房銷售額為117627億元，比上年增加34.8%，其中住宅銷售額增加36.1%。
4、土地成交面積及成交額：2016年全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積為22025萬(wàn)平方米，比上年下降3.4%，土地成交價(jià)款為9129億元，比去年增加19.8%。
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源：2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為144214億元，比去年增加15.2%，其中個(gè)人能按揭貸款24403億元，比去年增加46.5%。
6、社會(huì)消費(fèi)品零售：2016全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為332316億元，比去年增加10.4%，其中家具比去年增加12.7%，建筑及裝潢建材比去年增加14%。
7、居民消費(fèi)情況：2016年全年居民消費(fèi)價(jià)格上升2%，其中居住消費(fèi)上升1.6%；2016年全國(guó)居民人均可支配收入為23821元，比去年上升8.4%；廣義貨幣（M2）余額為155.01萬(wàn)億元，比去年增加11.3%；社會(huì)融資規(guī)模量為17.8萬(wàn)億元。
8、全國(guó)城鎮(zhèn)化率：2016年全國(guó)城鎮(zhèn)化率為57.35%，大陸人口為138271萬(wàn)人，比去年增加809萬(wàn)人，其中鄉(xiāng)村常住人口為58973萬(wàn)人，比去年減少1373萬(wàn)人，城鎮(zhèn)常住人口為79298萬(wàn)人，比上年末增加2182萬(wàn)人。
總結(jié)：2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受多種因素的影響，比2015年有明顯增長(zhǎng)。從全國(guó)范圍看，房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)總體還是好的，但同時(shí)分化比較嚴(yán)重。所謂的熱點(diǎn)城市、一線城市和一些二線城市，共有15個(gè)重點(diǎn)城市，在前9個(gè)月，房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)展得更快一些，同時(shí)也帶來(lái)了房?jī)r(jià)的上漲。從9月底以后，這些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在過(guò)去三個(gè)月，這些城市房地產(chǎn)價(jià)格漲幅已經(jīng)得到了控制，特別是公布的12月份的住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，15個(gè)城市當(dāng)中，12個(gè)城市的住宅銷售價(jià)格環(huán)比都是下降的，2個(gè)是持平的，只有1個(gè)環(huán)比略有上漲，但是漲幅也是明顯回落的。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)取得了明顯的成效。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存總體是下降的。所以，去年在控制少數(shù)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和部分城市庫(kù)存較多問(wèn)題上，兩方面都有明顯成效。全年的數(shù)據(jù)也反映了這個(gè)過(guò)程，應(yīng)該說(shuō)這些數(shù)據(jù)比起前些年的暴漲暴跌數(shù)據(jù)，還是相對(duì)比較平緩的。
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