梳理表中資料，可以得出以下結(jié)論：
1、從2018年元月至9月底，在售項目價格平均整體上調(diào)2000元/平方米左右，即從約6500元/平方米漲至約8500元/平方米。
2、大牌房企領(lǐng)漲，本土開發(fā)商跟風。
恒大、碧桂園、建業(yè)等所推項目集體抬高了中心城區(qū)樓市價格水平，本土企業(yè)隨之快步跟進。萬政一項目甚至從4400元/平方米一路跟風漲到8000元/平方米，近乎翻番！
3、與前三個月漲勢較緩相比，進入5月份之后，漲勢陡增，至9月份漲勢再次回緩。
在小編印象中，南陽中心城區(qū)房價，在2012年農(nóng)運會之后幾年內(nèi)，在去庫存的形勢與政策環(huán)境下，進入了一個相對穩(wěn)定的階段，即一直在4000～5000元/平方米區(qū)間內(nèi)躑躅徘徊；即使有個別品牌房企的所謂品質(zhì)樓盤，其平均價位也不過6000元/平方米左右，已屬鳳毛麟角；樓市總體表現(xiàn)可謂風平浪靜、波瀾不驚。
為何這個夏天，南陽樓市疾風暴雨般狂飆突進？
首先，是全國樓市一大波整體上揚的大形勢所波及的結(jié)果。
然后，是近兩年接踵而來的域外大牌房企，其產(chǎn)品集中面世使然！
屈指算來，近年來，已經(jīng)先后有碧桂園、恒大、中信國安、陽光城、藍城、中梁、綠地、富力等大牌房企落子南陽，加上已經(jīng)在此深耕許久的建業(yè)以及常綠等，南陽已經(jīng)成了大牌房企必爭之地。其在帶來先進的項目品質(zhì)和運營經(jīng)驗的同時，“剪羊毛”也好，“割韭菜”也好，迅速拉高了區(qū)域房價。所以，對其到來，剛需置業(yè)群體難免愛恨交織，報以“見不得、離不得”的曖昧態(tài)度與糾結(jié)情感！
第三，一些不爭氣的本土房企近年來問題多多，開發(fā)項目爛尾頻發(fā)、遺留問題不斷，廣大置業(yè)群體一朝被蛇咬，十年怕井繩，因此心有余悸不敢購買。如此置業(yè)環(huán)境下，市場上可售樓盤較少，五證齊全項目稀缺，于是雖然房價高漲，對于剛需者來說，不買不行。
二手房以其有證、現(xiàn)房、可按揭以及配套成熟等優(yōu)勢而受到剛需追捧。從價格曲線看，二手房價格在這個夏天均有大幅上漲，漲幅平均在2000元/平方米左右，有的房價早已經(jīng)過萬。今年7月，西施蘭小區(qū)一套房子，居然被數(shù)位購房者同時看中，于是該房主讓幾位現(xiàn)場競買，房價從85萬生生的叫價至110萬，全款成交！
怎么樣？你是不是睜大了詫異的眼睛？
10月份樓盤預(yù)售情況表：
截至9月30日，南陽市共發(fā)放54個預(yù)售證，涉及近20個在售項目，共計10208套預(yù)售房源，批準預(yù)售總面積約109.82萬㎡，其中批準預(yù)售住宅7558套，批準預(yù)售商業(yè)2650間。
作為三線城市的南陽，樓市的表現(xiàn)總是有點兒特立獨行。2018年剩余的兩個多月，中心城區(qū)即將面世的項目不多，而市場會否象季節(jié)變換一樣而由熱而涼，由涼而冷？
誰說的算數(shù)？樓市專家？自媒體大咖？
估計都不算。
說話算數(shù)的只有一個！
即：市場！
