2018年11月南陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)分析
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2018年12月22日09:59
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:11月，市中心城區(qū)商品房成交13.03萬平方米、1180套、10.38億元，平均交易價(jià)格7965元/平方米。
11月份，各線城市成交量分化明顯。一線城市月度周均成交量環(huán)比下降8%，北京月度周均成交同環(huán)比顯著上升，廣州月度周均成交量同環(huán)比均下降；二三線代表城市月度周均成交量環(huán)比下降5.8%，其中成都、濟(jì)南兩城市同比降幅更為顯著，降幅均超過20%。三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長33%。11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策雖相較此前幾月有所減少，但調(diào)控政策依然維持在收緊的狀態(tài)。在中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變以及保障有效供給的房源逐步上升的背景下，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。
臨近年底，部分開發(fā)商加速推盤。一方面是隨著市場(chǎng)降溫，開發(fā)商準(zhǔn)備儲(chǔ)備現(xiàn)金過冬，另一方面是沖刺業(yè)績(jī)完成年度目標(biāo)。不過，11月份南陽未出現(xiàn)明顯放量。10月份，市中心城區(qū)商品房成交10.21萬平方米、911套、7.07億元，平均交易價(jià)格6926元/平方米。11月，市中心城區(qū)商品房成交13.03萬平方米、1180套、10.38億元，平均交易價(jià)格7965元/平方米。
2018年11月份南陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
南陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
一、新建商品房供應(yīng)情況
2018年11月，市中心城區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積12.93萬平方米、755套，同比分別下降63.08%和68.46%，環(huán)比分別下降53.77%和65.08%。其中住宅1.59萬平方米、146套，同比分別下降93.78%和92.40%，環(huán)比分別下降94.08%和93.12%。
二、新建商品房交易情況
2018年11月，市中心城區(qū)商品房成交13.03萬平方米、1180套、10.38億元，同比分別下降28.37%、26.20%和增長1.40%，環(huán)比分別增長27.62%、29.53%和46.73%。其中住宅成交10.08萬平方米、946套、6.95億元，同比分別下降38.31%、33.94%和18.52%，環(huán)比分別增長14.03%、20.82%和20.67%。
三、二手房交易情況
2018年11月，市中心城區(qū)二手房成交7.21萬平方米、768套、2.33億元，同比分別增長9.91%、21.71%和下降5.84%，環(huán)比分別增長4.64%和7.87%和6.17%。其中二手住宅7.13萬平方米、755套、2.30億元，同比分別增長13.72%、21.77%和下降3.84%，環(huán)比分別增長5.16%、7.86%和9.90%。
四、商品房?jī)r(jià)格情況
2018年11月，市中心城區(qū)新建商品房平均交易價(jià)格7965元/平方米，同比增長41.60%，環(huán)比增長15.00%；其中住宅6889元/平方米，同比增長32.02%，環(huán)比增長5.76%。二手房平均交易價(jià)格3230元/平方米，同比下降14.35%，環(huán)比增長1.44%；其中住宅3225元/平方米，同比下降15.44%，環(huán)比增長4.40%。
2018年1-11月份南陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
南陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
一、新建商品房供應(yīng)情況
1～11月，市中心城區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售145.45萬平方米、12572套,同比分別下降46.27%和43.04%。其中住宅115.22萬平方米、9232套，同比分別下降48.55%和52.44%。
二、新建商品房交易情況
1～11月，市中心城區(qū)經(jīng)房管部門合同備案商品房成交181.47萬平方米、16115套、127.23億元，同比分別下降29.04%、30.54%和18.58%。其中住宅成交153.96萬平方米、13334套、104.59億元，同比分別下降32.01%、33.34%和18.45%。
三、二手房交易情況
1～11月，市中心城區(qū)二手房累計(jì)成交83.67萬平方米、8358套、27.32億元，同比分別增長33.72%和34.55%、27.80%。其中二手住宅累計(jì)成交80.74萬平方米、8200套、26.46億元，同比分別增長32.62%、34.58%和27.13%。
四、商品房?jī)r(jià)格情況
1～11月，市中心城區(qū)新建商品房平均銷售價(jià)格7011元/平方米，同比增長14.75%；其中住宅6599元/平方米，同比增長16.51%。二手房平均交易價(jià)格3266元/平方米，同比下降4.45%；其中住宅3277元/平方米，同比下降4.10%。
2018年南陽市商品房預(yù)售信息
截至11月30日，南陽市共發(fā)放68個(gè)預(yù)售證，涉及20余個(gè)在售項(xiàng)目，共計(jì)約11676套預(yù)售房源，批準(zhǔn)預(yù)售總面積約135.7萬㎡，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅9026套，批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)2782間。
2018年南陽市土地市場(chǎng)成交信息
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2018年12月初，南陽市土地市場(chǎng)共計(jì)44宗土地成交出讓，成交面積為2096.6畝，成交金額為39.46億元，成交均價(jià)188.21萬元/畝；其中住宅用地為17宗，出讓總面積為897.67畝，成交金額為32.16億元，成交均價(jià)為358.26萬元/畝！
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，成交單價(jià)在300萬/畝以上的土地供計(jì)15宗，其中2宗商務(wù)金融用地，2宗為批發(fā)零售土地，其余11宗均涉及住宅用地（住宅、住宅兼商業(yè)用地）；15宗土地中成交單價(jià)最高為601.59萬/畝，該宗地位于南陽珠江路南側(cè)、溧源路西側(cè)，出讓面積為69.82畝，由南陽市泰亨房地產(chǎn)開發(fā)公司以4.2億元競(jìng)得，榮獲南陽單價(jià)“地王”稱號(hào)。
2018年12月份南陽在售樓盤價(jià)格行情
今日，南陽樓市網(wǎng)為您準(zhǔn)備了2018年12月南陽市在售樓盤均價(jià)，以便置業(yè)者參考置業(yè)，如有樓盤價(jià)格與實(shí)際不符者，請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們將及時(shí)更正！
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