河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則的通知
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2002年06月13日00:00
來源：南陽樓市網(wǎng)
各市房地產(chǎn)管理局：
為了規(guī)范物業(yè)管理行為，加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號及有關(guān)法規(guī)、文件精神，結(jié)合我省實際，我廳制定了《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
附件：河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則
二○○一年五月九日
河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則
第一條 為了加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營行為，提高物業(yè)管理的整體水平，促進我省物業(yè)管理市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號），結(jié)合我省實際制定本細則。
第二條 本細則所稱物也管理企業(yè)是依法設(shè)立，能獨立承擔民事責任，具有企業(yè)法人資格的企業(yè)。
第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理經(jīng)營的企業(yè)均應遵守本細則。未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事物業(yè)管理經(jīng)營活動。
第四條 省建設(shè)行政主管部門負責全省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作。市人民政府房地產(chǎn)管理部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
第五條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件分為：一、二、三、四四個資質(zhì)等級和臨時資質(zhì)。一、二、三、四級企業(yè)的資質(zhì)標準如下：
（一）、一級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
1、 注冊資金500萬元人民幣以上。
2、 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。
3、 管理物業(yè)類型兩種以上。
4、 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計算基數(shù)是：
（1） 多層住宅200萬平方米；
（2） 高層住宅100萬平方米；
（3） 獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
（4） 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。
5、 20%以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。
6、 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。
（二）二級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
１、 注冊資金３００萬元人民幣以上。
２、 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于２０人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，６０％以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。
３、 管理物業(yè)類型兩種以上。
４、 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于１００％。計算基數(shù)是：
（１） 多層住宅８０萬平方米；
（２） 高層住宅４０萬平方米；
（３） 獨立式住宅（別墅）６萬平方米；
（４） 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)２０萬平方米。
５、 10％以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，１０％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。
６、 健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。
（三）三級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
１、 注冊資金５０萬元人民幣以上。
２、 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于８人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，５０％以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。
３、 有委托的物業(yè)管理項目。
４、 具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。
（四）四級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
１、 注冊資金２０萬元人民幣以上。
２、 具有初級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于５人（其中中級以上職稱管理人員、工程技術(shù)人員不少于２人）。
３、 ５０％以上的管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。
４、 有委托的物業(yè)管理項目。
５、 具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。
第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起３０日內(nèi)，持下列文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門審查合格后，申領(lǐng)《臨時資質(zhì)證書》。
申請《臨時資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)的條件（第３條標準除外）。
（一） 申請報告。
（二） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表。
（三） 營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋工商部門公章或驗證原件后的復印件）。
（四） 企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度（復印件加蓋公章）。
（五） 驗資證明。
（六） 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、經(jīng)營等負責人的任職文件（復印件加蓋公章）。
（七） 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同（驗證原件后的復印件）；臨時聘用或者兼職的人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
（八） 固定辦公經(jīng)營場所證明。
（九） 房地產(chǎn)管理部門認為需要出示的其他文件。
以上所報材料一式三份，一律以A４紙打印或復印并裝訂成冊（申請表除外）。
物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時資質(zhì)證書》后，方可從事物業(yè)管理活動。《臨時資質(zhì)證書》有效期為一年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請相應資質(zhì)的評定。未獲通過的，房地產(chǎn)管理部門應當取消其從事物業(yè)管理經(jīng)營的資格。
市房地產(chǎn)管理部門收到新設(shè)立企業(yè)的資質(zhì)申請后，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《臨時資質(zhì)證書》，不符合條件的，應說明原因。
第七條 物業(yè)管理企業(yè)應當在《臨時資質(zhì)證書》一年有效期滿的１個月內(nèi)，經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門初審合格后，報省建設(shè)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級，并提交下列資料：
１、 營業(yè)執(zhí)照。
２、 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表。
３、 建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書和管理人員、工程技術(shù)人員專業(yè)職務資格證書（復印件）。
４、 企業(yè)法定代表人、經(jīng)理和經(jīng)濟、財務負責人任職文件（復印件加蓋公章），在職人員統(tǒng)計表、勞動合同（驗證原件后的復印件）。
５、 企業(yè)章程、已管物業(yè)管理項目委托合同。
６、 物業(yè)管理業(yè)績材料，企業(yè)驗資報告及上一年度財務會計報告（原件或加蓋單位公章復印件）。
以上所報材料一式三份，一律以Ａ４紙打印或復印并裝訂成冊（申報表除外）。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實行分級審批制度。
一級資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報國務院建設(shè)行政主管部門審批
二級至四級資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批
臨時資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門審批，并同時向省建設(shè)行政主管部門備案。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書。
第九條 資質(zhì)證書由國務院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。
第十條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。
企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在報紙上聲明作廢后，方可申請辦理補領(lǐng)手續(xù)。
第十一條 省建設(shè)行政主管部門、市房地產(chǎn)管理部門應在接到申報資料之日起６０日內(nèi)進行初審、審批。不符合條件的，應書面通知申請設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的組織，并說明理由。
第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)的３０日內(nèi)，按本細則規(guī)定的程序，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請資質(zhì)等級，并交回原資質(zhì)等級證書。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照的１５日內(nèi)，報所在地房地產(chǎn)管理部門后，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
第十四條 一級企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)管理項目的投標、議標；二級企業(yè)只限參加全國范圍內(nèi)３０萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標；三級企業(yè)只限參加本省區(qū)域內(nèi)１５萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標；四級企業(yè)只限參加本市區(qū)域內(nèi)５萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標。二、三級物業(yè)管理企業(yè)到外市承接物業(yè)管理項目時，應持有關(guān)證件到項目所在市房地產(chǎn)管理部門登記備案后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營活動。
第十五條 省外的一、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)在河南省境內(nèi)進行物業(yè)管理經(jīng)營的，應持下列證件到省建設(shè)行政主管部門登記備案后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營活動。
（一） 進豫承攬物業(yè)管理的申請報告。
（二） 企業(yè)所在地省級建設(shè)行政主管部門的證明（介紹信）。
（三） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書正本復印件（加蓋本企業(yè)公章）和副本原件。
（四） 營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復印件）。
（五） 合法的資信證明。
（六） 企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書。
（七） 企業(yè)進豫的所有人員名單和各類專業(yè)技經(jīng)人員的資格證書。
（八） 擬實行物業(yè)管理項目的有關(guān)證明材料。
（九） 其他有關(guān)文件、證明。
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理，每兩年核定一次。資質(zhì)等級應依次逐級上升，不得越級升級。對于不符合原定資質(zhì)等級標準的企業(yè)，由資質(zhì)等級評定初審部門提出降級或吊銷資質(zhì)證書的意見，報審批部門批準后執(zhí)行。
第十七條 未取得資質(zhì)證書的企業(yè)不得參加國家及省物業(yè)管理評先活動。獲得省級以上物業(yè)管理項目先進的企業(yè)在資質(zhì)等級升級中優(yōu)先考慮。
第十八條 物業(yè)管理企業(yè)申報資質(zhì)年檢時應當提交以下材料：
（一） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢申報表。
（二） 物業(yè)管理企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件。
（三） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本。
（四） 企業(yè)章程和有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度。
（五） 企業(yè)上年度財務報表。
（六） 企業(yè)年度資產(chǎn)審計報告。
（七） 上年度物業(yè)管理項目實施情況詳細報告及
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