時(shí)至歲末，河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心精心整理了《2018年南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，在此與各位分享！
從1998到2018，南陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)從起步到發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)從雜亂無(wú)序到相對(duì)規(guī)范，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從低劣原始到日益高端，房地產(chǎn)樓盤(pán)從小、雜、亂的多層建筑發(fā)展到高、大、上的品質(zhì)住宅。至目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)已成為南陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱和城市建設(shè)的不可或缺的推動(dòng)力量。
2018年，南陽(yáng)市土地市場(chǎng)共計(jì)44宗土地成交出讓，成交面積為2096.6畝，成交金額為39.46億元，成交均價(jià)188.21萬(wàn)元/畝；其中住宅用地為17宗，出讓總面積為897.67畝，成交金額為32.16億元，成交均價(jià)為358.26萬(wàn)元/畝！
從火爆的土拍市場(chǎng)，可以看出眾多國(guó)內(nèi)一線大牌房企爭(zhēng)相進(jìn)駐南陽(yáng)，為什么這么多的企業(yè)都看中了南陽(yáng)這個(gè)三線城市呢？整個(gè)南陽(yáng)地區(qū)將近1200萬(wàn)人口，常住人口1005.02萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率44.67%，低于全省平均城鎮(zhèn)化率50.16%，更低于全國(guó)平均城鎮(zhèn)化率60%。南陽(yáng)全年凈增人口5-6萬(wàn)人，這么大的人口基數(shù)，是支撐房地產(chǎn)發(fā)展最有利的因素。
南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一二十年的發(fā)展，原有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目爛尾較多，遺留問(wèn)題較多，老百姓呼喚品質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)能帶來(lái)高品質(zhì)住宅。
在這樣的市場(chǎng)環(huán)境背景下，2015年世界500強(qiáng)千億房企，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)前三的恒大、碧桂園相繼進(jìn)駐南陽(yáng)，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP前30的金科、陽(yáng)光城、中梁也陸續(xù)進(jìn)駐。我相信，2019年還會(huì)有更多的大牌企業(yè)來(lái)到南陽(yáng)。
2018年，南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)共有九個(gè)新盤(pán)入市，常綠·運(yùn)河壹號(hào)院、中梁首府、建業(yè)·公園里、水韻綠城、山川·花園里、建業(yè)碧桂園龍悅城、陽(yáng)光城麗景公園、常綠·臥龍府 、龍都臻品。
新盤(pán)入市全部分布于城市新發(fā)展方向，中心城區(qū)沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2019年，藍(lán)城項(xiàng)目、美景項(xiàng)目、金科項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)入市和開(kāi)盤(pán)，值得大家關(guān)注。
2018年南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)大大小小的開(kāi)盤(pán)有一二十次，下面簡(jiǎn)單說(shuō)下幾個(gè)有代表性的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。2018年5月26日建業(yè) · 壹號(hào)城邦二期248套房源10分鐘售罄，一次性付清的接近90%，創(chuàng)造了南陽(yáng)樓市的銷售奇跡！
2018年8月11日，常綠·運(yùn)河壹號(hào)院一期開(kāi)盤(pán)，共推出房源538套，高層均價(jià)7400，洋房均價(jià)8300。當(dāng)天開(kāi)盤(pán)即售罄成交5.2億！12月1日，二期6棟房源324套開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天去化92%，均價(jià)7600元。常綠運(yùn)河壹號(hào)院實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年入市當(dāng)年清盤(pán)的銷售神話，被業(yè)內(nèi)稱為“南陽(yáng)西區(qū)第一神盤(pán)”。
2018年10月16日，由星旺摩根聯(lián)合打造的水韻綠城項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)，344套均價(jià)7200元，銷售現(xiàn)場(chǎng)也是火爆異常，成功打響經(jīng)十路第一槍。
2018年10月28日，位于仲景路的長(zhǎng)安公館現(xiàn)房銷售，共推出228套公寓，均價(jià)8800元。轟動(dòng)全城！
2018年縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)也是大品牌房企的必爭(zhēng)之地！ 截止2018年底，恒大已進(jìn)入西峽、社旗；碧桂園已進(jìn)入鄧州、淅川、鎮(zhèn)平、方城、南召等縣市；建業(yè)已進(jìn)入鄧州、西峽、新野、鎮(zhèn)平、內(nèi)鄉(xiāng)、方城、淅川等縣市。此外，鄧州藍(lán)城的桃李春風(fēng)也已經(jīng)入市。未來(lái)，品質(zhì)房企的搶灘布局一定會(huì)成為常態(tài)。
2018年全年的各項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)和2017年相比，出了成交均價(jià)外，其他這幾項(xiàng)全部是下降了。2018年批準(zhǔn)預(yù)售面積比17年少了114.33萬(wàn)平米，成交套數(shù)少了7200套。成交面積和成交金額下降了27.07%和15.48%。而2018年全年銷售均價(jià)比17年上升了15.52%，漲了945元。市場(chǎng)供應(yīng)量少了，購(gòu)房者的需求卻沒(méi)有降低，剛需一族、縣里進(jìn)城買(mǎi)房的、為了孩子上學(xué)的這群人，高房?jī)r(jià)也只能硬著頭皮上車，這也是今年市區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目逢開(kāi)必火的主要原因。
2017年南陽(yáng)中心城區(qū)在售樓盤(pán)銷售均價(jià)超過(guò)6000元的有將近50%，恒大碧桂園精裝房銷售價(jià)格八千元左右。而2018年，市場(chǎng)上幾乎找不到均價(jià)6000元的毛坯房子。
通過(guò)以上各項(xiàng)數(shù)據(jù)可以看出，南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的優(yōu)勢(shì)是：市場(chǎng)漸趨規(guī)范，產(chǎn)品品質(zhì)提升，房企實(shí)力明顯增強(qiáng)；劣勢(shì)：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，土地供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行；機(jī)會(huì)：行業(yè)日益成熟，置業(yè)逐步理性，實(shí)力房企生存環(huán)境改善；威脅：房住不炒的宏觀政策環(huán)境繼續(xù)，行業(yè)淘汰加劇。
2018年南陽(yáng)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走向。上半年隨著新房市場(chǎng)的異�；鸨只钴S，并在后續(xù)幾個(gè)月隨著一手房市場(chǎng)交易量的下降而漸趨沉寂。
12月21日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)將“構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”作為2019年重點(diǎn)任務(wù)，并且重申“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位”。隨后全國(guó)住房和城鄉(xiāng)工作會(huì)議又將“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為2019年工作的首要目標(biāo)。2019年南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在新一屆政府的領(lǐng)導(dǎo)下，會(huì)更加健康、有序、快速發(fā)展。
